樓市探溫
實龍崗一帶少有大型新私宅項目，上個月卻有兩個大型公寓接連登場，尺價也刷新紀錄，有望帶動該區私宅買氣。
這兩個新項目都位于實龍崗北部。一個是擁有613個單位的嘉和馨苑（The Garden Residences），共有613個單位，售價介于每平方英尺1600元至1700元。與它相隔不到200米的Affinity at Serangoon，更有多達1052個單位，平均尺價爲1600元左右。兩個項目都預計2022年完工。
在此之前，實龍崗北部只有一個大型公寓，就是建于1990年的景星園（Kensington Park），共有316個單位。這個項目過去一年共有13個單位易手，尺價介于841元至1134元。
根據市區重建局網站資料，這一區超過100個單位的私宅項目，尺價介于800元至1500元左右。嘉和馨苑和Affinity at Serangoon的售價，不僅是實龍崗區私宅中最高，更可媲美不少中央區私宅。分析師指出，這可能是因爲樓市火紅，發展商都在“試水”更高尺價。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮指出，這一帶的未售單位已經所剩無幾，這也促使發展商嘗試調高售價。以羅弄榴梿的私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）爲例，這個2016年底推出的項目，目前僅剩27個單位還沒賣出。
擁有519個單位的森濤苑靠近實龍崗地鐵站，推出時的平均尺價已高達1400元。市建局數據顯示，去年5月至12月間，森濤苑單位的中位數尺價爲1440元，今年來賣出的19個單位，中位數尺價上揚至1521元。
去年完工的Jade Residences，是這一帶另一個較新的公寓。這個永久地契項目的171個單位已在前年6月售罄，尺價在1100元左右。
地鐵站另一端的明媚園（Sunglade），規模與森濤苑相近。這個99年地契項目建于2003年，共有475個單位，過去一年只有16個單位轉售，尺價介于1000元至1100元。
同樣在地鐵站附近的绮麗苑（Cherry Gardens）和雅麗苑（The Yardley），分別建于2004年和2005年，一年來都只有兩個單位易主。
集體出售熱潮今年來持續升溫，實龍崗區也有一些高齡公寓趁機求售。1995年建成的Rosalia Park，就在兩周前推出市場，要價1億7500萬元，相等于每平方英尺1243元。這個永久地契項目僅有88個單位，最後一筆轉售交易是前年8月，成交尺價爲823元。
雖然實龍崗區轉售市場較爲淡靜，但租賃市場頗爲活躍，過去一年有200多份租約，其中明媚園有95份，Jade Residences有70份，就連遠離地鐵站的景星園也有60份租約。實龍崗一帶交通便利，購物和餐飲場所衆多，都是吸引租戶的亮點。