正在籌備集體出售的森林商業中心（Sim Lim Square），目前獲得擁有一半地契份額的業主支持，集體出售委員會有信心在一年的期限內把大廈推出市場。
森林商業中心集體出售委員會主席維卡斯（Vikas Gupta）接受《聯合早報》訪問時說，同意出售單位的業主分層地契份額（share value）和分層面積（strata area），分別占52％和50％。
根據政府規定，業主分層地契份額和分層面積須達到至少八成，才能推出市場招標求售。集體出售協議開始簽署後，委員會有一年的時間達到八成門檻。
維卡斯說：“業主都是生意人，向來以盈利爲主要考量，加上近年來零售業不景氣，這是業者通過集體出售高價賣掉單位的好時機。我們相信能在一年的期限內招標。”
諾施産業集團（Scotia）首席投資官陳沛強說，若按保留價計算，位置優越的地面層單位，每平方英尺可獲得8766元的收益；六樓較偏僻的單位則可獲得2483元。
根據較早前報道，該項目的保留價約11億元。
收益看似豐厚，但委員會在收集簽名時仍面對三大難題。
估價和收益分配 將影響集售進程
首先，由于多數單位由企業擁有，因此須獲得股東表決同意才能脫售資産。若有股東在國外，表決過程就會延長。再來，一部分單位屬于外國注冊公司，業主得到新加坡外交使館或親自來新簽署集體出售協議。
第三，一些公司已有數十年的曆史，早年注冊公司的文件不知所蹤，需要時間准備。
其中一家是在擁有六個單位的家映貿易公司。公司的董事經理陳銘輝受訪時說：“公司成立38年，早已遺失當年的章程與細則文件，只好向會計與企業管制局（ACRA）索取備份。我要同合夥人見面討論也花了點時間，因爲不是他出國，就是我不在新加坡，用了兩個月半才簽好集體出售協議。”
商用房地産項目及綜合項目的集體出售之路，可謂“道阻且長”，業主是否滿意估價和收益分配，是影響計劃進程的一個主因。
陳沛強說：“每個單位的收益額是根據獨立估價師的報告來分配，而負責估價的新加坡房地産聯合交易網SRX是通過數據分析和其他考量點進行估價。整個過程公開透明，相信多數業主能接受。”
今年1月開始籌備集體出售的城市購物中心（City Plaza）至今未開始簽署集體出售協議，據知估價過程頗爲冗長。
集體出售委員會主席曾育雄受訪時說，目前已完成個別單位的估價，也制定了收益分配方案，不久後會召開第二次特別業主大會。
不過，有些推出市場招標的項目，也未必能成功售出。
例如，惹蘭勿刹大廈（Jalan Besar Plaza）在4月第四度招標求售。招標活動在本月初結束，至今仍未公布競標結果。
目前正醞釀集體出售的商用項目還有珍珠大廈（People’s Park Centre）、珍珠坊（People’s Park Complex）、黃金坊（Golden Mile Complex）和黃金大廈（Golden Mile Tower）。