新房地産降溫措施導致發展商對集體出售項目的興趣大減，部分未招標的公寓正探討調低保留價達10％。另有至少三個招標中的項目延長截止日期，希望能吸引更多發展商競標。
房地産經紀公司德華産業、Huttons Asia、第一太平戴維斯和高力國際受詢時都表示，正同籌備集體出售的私宅項目討論調整保留價的可能性。
德華産業董事經理蕭德接受《聯合早報》訪問時說，新的降溫措施讓買家更加謹慎。
他舉例，公司銷售的吉士德公寓（Gilstead Mansion）和Balestier Regency，在政府上調額外買方印花稅率（ABSD）前截止招標，目前正與潛在買家商討私下協議出售，可是對方卻遲遲無法下決定。他說：“發展商現在都抱著觀望態度，我預計三個月後塵埃落定時，情況會好轉。至于還未推出市場的項目，我們建議屋主把理想售價調低約5％至8％。”
Huttons Asia投資銷售總監連镛智也會在下周，同一個正籌備集體出售的私宅項目討論降價約5％至10％。“保留價應該符合目前的實際情況，若定得太高，沒有發展商競標也是徒然。”
高力國際董事經理鄧慧玲也持相同看法，她說：“ABSD上調後，發展商的購地成本將上升，我們建議集體出售項目的屋主，應留意並重新評估市場情況，調整預期的價格。”
政府日前把發展商購買住宅房地産（包括地皮）的額外買方印花稅率，從之前的15％上調到25％。發展商還須支付一筆5％印花稅；這筆稅款必須預付而且無法退回。
第一太平戴維斯大宗房地産交易高級主管莫雪絮受訪時透露，新措施出台後，公司取消了一個私宅項目的特別業主大會，以便調整保留價。
有些公寓爲了取得八成屋主同意以推出市場招標，而數次調高保留價；若招標時找不到買家，才調低價格出售。莫雪絮認爲，這種做法可能得不償失。
她說：“高價招標可能嚇退發展商，如果流標，就得回到原點。招標失敗後才調低價格，還要重新獲得八成屋主的同意，費時費力，而且屋主會很失望。”
多個項目延後招標截止日期
分別在前天和8月2日截止招標的加東商業中心（Katong Plaza）和Dalvey Court，已確定延長招標活動至8月3日和8月30日。伊麗莎白大廈（Elizabeth Towers）也把明天的截止日期延後到下個月6日。
原定于8月7日截止招標的浩然大廈（Horizon Towers），也可能延長截止日期。負責銷售的仲量聯行區域董事陳鴻文說，發展商須要時間觀察事態發展，他將在本周內與浩然大廈屋主開會討論。
盡管新措施影響巨大，但也有部分集體出售項目將按原定計劃進行。
以2億4000萬元推出市場的湖畔公寓（Lakeside Apartments）將在下周二截止招標，負責銷售的欣樂國際表示，目前沒有延長截止日期的計劃。