分析師指出，家長要把孩子送到好學校的心態很難改變，因此熱門學校附近的房地産需求會維持強勁。
降溫措施雖造成樓市買氣下降，但熱門小學周邊私宅仍能吸引買家，一般可取得較高價格。由于一些業主可能因降溫措施而決定不賣房，導致小學周邊私宅需求走高。
小一報名正如火如荼地進行中。《聯合早報》整體房地産交易信息網站SRX提供的數據顯示，本地10所熱門小學中，除了聖尼各拉女校和南洋小學，其余八所學校附近私宅過去一年的房價都增長。漲幅最大的是樂賽學校附近的私宅，房價漲超過五成。
受訪房地産分析師指出，熱門學校和私宅價格相關性強，熱門小學附近私宅一般較受買家歡迎，價格往往比同地區其他私宅高。
ERA主要執行員林東榮接受《聯合早報》訪問時引述新加坡國立大學三年前一項研究說，熱門學校一旦搬遷時，學校附近一公裏範圍內的私宅項目，一年內價格會下跌8.5％，這顯示熱門學校對周圍私宅起著溢價作用。
他說：“靠近學校是家長購房時考慮要素之一。這種把孩子送到好學校的心態很難改變，因此熱門學校附近的房地産需求會維持強勁。”
萊坊研究部高級董事兼主管李乃佳指出，雖然小一報名優先順序不僅考慮住家距離範圍，也取決于父母或兄姐是校友、家長有參與學校義務工作等因素，但熱門學校附近私宅仍然吃香。
小一報名活動上月28日展開，目前進入2B報名階段，供非校友家長的孩童報名。
由于明年升小一的大多是龍年出生的“龍寶寶”，新生人數更多，因此今年小一報名活動更踴躍。許多熱門小學學額供不應求，必須進行抽簽，而這個抽簽過程主要按照孩童住家在學校“一公裏內”“一至兩公裏”以及“超過兩公裏”順序進行。
換言之，房地産靠近學校，就有優先權，這也就産生樓市所謂的“一公裏溢價效應”。
事實上，熱門學校溢價作用不只限于本地，中國和美國等地研究也顯示，好學校附近的房地産，價格的確比其他距離較遠的房地産高出3％至14％。其中，北京名校附近房地産的溢價達到7.2％。
然而，根據早報整理的數據，10所熱門小學中，八所學校周邊私宅價格過去一年取得增長，增幅介于4％和56.3％。不過，聖尼各拉女校和南洋小學的周邊私宅價格卻同比下跌，跌幅分別爲8.5％和8.3％。
對此，李乃佳認爲，這可能是因爲現在熱門學校越來越難進，即便家長買到學校附近的私宅，孩子也不一定能順利報讀，私宅增益效果減少。
此外，教育部三年前推出新規定，要求以住家距離優先權入學的孩童，報名後須在同一地址居住至少30個月，多少也削弱私宅的“一公裏溢價效應”。
單以尺價來看，周邊私宅成交價最貴的10所小學中，大多是衆所周知的熱門名校如英華小學、新加坡女子小學和立化小學等，不過也有像康達小學（Cantonment Primary）和雅德小學（Alexandra Primary School）等熱門程度相對較低的學校。
康達小學周邊私宅尺價最高達到2097元，相信這與它位于丹戎巴葛區，一公裏範圍內高檔私宅林立有關。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清說，現在熱門學校分布全島各地，每個地區都有家長心儀的學校，已很難比較哪所學校周邊私宅增值潛能更大。
她指出，由于降溫措施推出，買家必須支付更高額外買方印花稅（ABSD），熱門學校附近擁有私宅的業主，基于更換房子成本提高而不傾向賣出房子。這可能造成該地區私宅需求相應提高。
她建議家長考慮學校附近私宅時，別一味關注熱門學校附近的較昂貴私宅，應選擇自己比較熟悉或比較自在的居住環境，以及能滿足家庭需求的私宅單位。