根據房地産交易網站SRX昨天公布的預估數據，整體組屋轉售價在6月和7月連續兩個月各滑落0.3%。與去年同期相比，7月的整體組屋轉售價跌了1.6%。不過，7月轉售組屋交易量累積達2548宗，比6月的1990宗多出許多，且已連續兩個月走高。
與今年6月相比，上個月的整體組屋轉售價微跌0.3%，但轉售交易量上升近三成。房地産分析師指出，交易量激增可能是因爲部分買家選在中元節之前進場，但也可能是小部分買家受降溫措施影響，不買私人公寓轉買優質組屋。
房地産交易網站SRX昨天公布了上個月的整體組屋轉售市場預估數據。
數據顯示，整體組屋轉售價在6月和7月連續兩個月各滑落0.3%。與去年同期相比，上個月的整體組屋轉售價下降了1.6%。
不過，上個月累積的2548宗轉售組屋交易量比6月的1990宗多出許多，交易量已連續兩個月走高。
談及近來組屋轉售量激增的現象，C&H主要執行員林金財指出：“7月是年中學校假期之後、中元節前的月份，不排除有更多買家在假期回國後，或趕在‘鬼月’前進行交易。”
林金財也說，最新一輪降溫措施也可能導致小部分買家轉向組屋市場。
政府上個月初突然宣布新一輪私宅降溫措施，調整主要是針對購買私宅作爲投資的買家，包括個人買家繳交的額外買方印花稅（ABSD）皆上調五個百分點。向金融機構貸款時，個人買家的貸款與估值比率（loan-to-value ratio，簡稱LTV）頂限也收緊五個百分點。
林金財說：“可能有些透過集體出售脫手私宅的屋主原有意再買私宅，但礙于降溫措施，這群買家或轉買較大間的優質組屋或地點優越的百萬組屋。”但他相信這群買家占極少數。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮則認爲，最新一輪降溫措施出台影響的或是整體組屋轉售價。
他解釋，個人買家的貸款與估值比率頂限收緊意味著買家在購房時需付更多現金。因此，有些想從政府組屋提升至私宅的買家可能就會暫時不願意或無法提升住房。
“如果買家因新條例選擇不提升住房，或因整體價格下跌無法以心目中的價格賣屋而暫不交易，交易量減少時，價格也會相應下滑。”
不過麥俊榮說，組屋轉售市場一般在學校假期後會比較活躍，因此他也不排除有些買家是要趕在“鬼月”前進場。
另一方面，談及近兩個月來微跌的整體組屋轉售價，博納集團主要執行員林永富受訪時說：“0.5%以內的價格波動都算是很小的波動，現在的組屋轉售市場已進入非常穩定的時期。”
麥俊榮也說，數據顯示組屋整體轉售價趨于穩定。
他認爲，轉售價微跌主要是因過去幾年來政府推出大量預購組屋項目，買家對轉售單位的需求下跌了，多少影響了房價。