同6月份相比,7月份本地整體非有地私宅租金維持不變,出租單位則增加。不過,在三類私宅當中,高檔私宅租金卻下滑。
7月份整體非有地私宅租金同一年前相比,下滑0.4%。分析師預料出租活動將保持穩定。
新加坡房地産聯合交易網SRX公布的預估數據顯示,7月份代表中檔私宅的其他中央區(RCR)的租金環比上揚0.4%,代表大衆私宅的中央區以外(OCR)上升0.1%,代表高檔私宅的核心中央區(CCR)則下跌0.5%。至于私宅出租單位,環比則增加4.7%至4896個。
橙易産業(OrangeTee & Tie)研究與咨詢部主管孫燕清指出,7月是出租單位連續五個月高于一年均值的月份,顯示需求仍然良好。租金過去一年來也維持穩定。
根據市區重建局過去的數據,出租需求一般在第三季達到最高,之後直至年底會放緩。由于降溫措施提高購買房子的費用,一些潛在買家可能會轉而租用房子。
傑地集團(ZACD Group)執行總監麥俊榮表示,出租市場已止跌,趨向穩定。此外,明年的新竣工私宅將大幅減少,對出租市場也有利。他指出,明年竣工的新私宅將少于4000個,而一般上竣工私宅的數量介于1萬至1萬2000個,由于可供出租新供應減少,今年下半年與明年的出租市場將會持穩。
他認爲,這一輪集體出售活動,應該不會在很大的程度上減少現有私宅在出租市場的供應,因爲私有化中等入息公寓(HUDC)本來大多都是屋主一家自住的。相比之下,上一輪集體出售則集中在其他中央區和核心中央區。
另一方面,整體組屋租金環比則上揚1%。三房式與四房式組屋分別上揚1.6%與1.5%,而五房式與公寓式則下跌0.1%與1%。出租單位環比增加11.9%至1932個。