料在下個月開始推出的其中三個項目是順福軒、東景苑和聚寶園，都是發展商在集體出售熱潮中收購的發展地段，這些原來都屬于私有化中等入息公寓，發展面積龐大，每個項目有超過1000個單位。
周文龍 報道
今年8月適逢農曆七月“鬼節”，樓市比較淡靜，從下月開始才陸續會有新私宅項目推出市場，當中三個可能推出的霸級私宅項目單位總數超過4700個，幾乎等于上半年私宅銷量。
這三個項目爲順福軒（JadeScape）, 東景苑（Parc Esta）和聚寶園（Treasures At Tampines），都是發展商在這輪集體出售熱潮中所收購的發展地段，而它們原來都屬于私有化中等入息公寓（HUDC），發展面積龐大，每個項目有超過1000個單位。
分析師指出，對發展商來說，大型集體出售地段是一把“雙刃刀”；一方面它的土地價格較低，另一方面發展商卻得承受極大銷售壓力。
ERA主要執行員林東榮接受《聯合早報》采訪時說：“大型項目將給發展商帶來許多風險，因爲他們必須花更多時間賣完所有單位，否則就得支付QC（合格證書）等相關費用。”
他進一步舉例說，像麗敦豪邸（d’ Leedon，1715個單位）和翠城新景（The Interlace，1040個單位）等上輪集體出售熱潮下的發展項目，自2009年開始銷售至今，仍有一些單位未售出。
合登房産集團研究主管李思德則表示，大型集體出售地段地價一般比政府售地計劃下的私宅官地低，而且上述三個項目都是發展商在集體出售熱潮前期出手收購，占價格優勢，在樓市買氣低迷之際，仍有調整價格的空間。
三個項目中，順福軒將在本月底開始預覽活動，應爲最早推出項目。
該項目地段原爲順福雅苑（Shunfu Ville），青建地産兩年前以每平方英尺747元的地價收購這個358個單位的項目，發展成約1200個單位的大型項目。
據了解，該項目幾個月前預示尺價約1800元，隨著降溫措施出台，項目預示價稍微下調至1700元左右。
預計下月推出的東景苑，則是MCL地産去年收購友諾士雅苑（Eunosville）地段的新項目，地價約909元。
項目共有近1400個單位，總價從70多萬元起跳，有分析師之前預測，項目尺價介于1700元和1750元。
就規模而言，聚寶園可說是“最具分量”項目，共有2225個單位，相當于10多個小型項目。
它原爲淡濱尼閣（Tampines Court），森聯集團去年以9億7000萬元收購，是去年交易額最大的集體出售項目。
該項目預示價約1213元，比附近的荟錦嘉園（The Tapestry）平均成交價低了一成。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清表示，這三個項目銷售情況將視價位而定。
“從最近幾個新項目銷售表現尚理想的情況來看，只要這三個項目定價合理，即便面對降溫措施，它們依然能有不俗表現。”
自降溫措施出台後，Daintree Residence和The Tre Ver陸續登場。前者80個供售單位賣出50個單位，平均尺價1710元；後者推出首三小時賣出超過140個單位，占200個供售單位的七成以上，平均尺價1550元至1600元。
三新項目位于成熟區
料能吸引組屋提升者
從買家角度，孫燕清指出大型項目有不少優勢，如更多便利設施、多元化生活環境、以及公寓管理費較低等。
第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋也認爲，三個項目都位于成熟住宅區，相信會引起附近組屋提升者的興趣。
他說：“降溫措施並不意味著買家私宅需求會銳減，我們也不知道買家需求有多強。重要的是，發展商應清楚買家需要，而買家也應現實點，別期望房價大跌。”