政府一連推出數個有利高齡組屋的新政策，多數受訪市場分析師認爲，這些新措施對私宅市場的影響不大。
不過，也有個別分析師認爲，這可能沖擊本地的私宅需求。
李顯龍總理在今年群衆大會上宣布三大措施解決老舊組屋問題，國家發展部長兼財政部第二部長黃循財之後在博客發貼文說政府將會擴大屋契回購計劃，以及探討修訂動用公積金購買轉售組屋的條例。
助提振轉售組屋市場信心
傑地集團執行總監麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，這些新措施估計不會對私宅市場有什麽影響。他說，新措施有助于提振轉售組屋市場的信心，但未必會對轉售價格造成直接影響。“這可能會讓組屋轉售價格放慢下跌的幅度，並加快進入複蘇階段。”
他認爲，對私宅市場來說，這個影響就更小了。
興業證券分析師維傑（Vijay Natarajan）也認爲新措施對私宅市場的影響非常間接。
國際地産顧問公司總裁邱瑞榮則指出，“自願提早重建計劃”（Voluntary Early Redevelopment Scheme，簡稱VERS）和家居改進計劃（HIP II）等新措施至少要等到10年至20年後才生效，目前還沒有具體細節，對私宅的影響很小。
他指出，這些計劃並沒有解決組屋地契年滿後價值回到零的問題，並提醒買家不要對舊組屋價值抱有過高的期望。
不過，有分析師認爲，這些計劃有助于提升舊組屋的價值，屋主可選擇賣出面積較大的舊組屋，轉而購買較小的組屋或私宅單位，但預計對私宅的影響微小。
另一方面，新計劃有助于縮小組屋轉售價格和私宅價格間的差距。在這之前，組屋轉售價已經連續六個季度下滑，于第二季回升；而私宅價格則連續四個季度上揚，累計上漲9.1％。
證券行傑富瑞（Jefferies）分析師克裏什納古哈（Krishna Guha）則認爲，本地私宅市場會受到一些沖擊。
他昨天（8月22日）發報告說，買家需求會轉移回組屋市場，因此房屋升級的需求可能減少。此外，對鞋盒單位的投資需求也會可能受沖擊。
“組屋和99年地契私宅之間的區別趨于模糊。年輕的家庭在考慮購買第一套私宅時，可能也會探討幾十年後有重新發展計劃的組屋。”
鑒于之前宣布的房地産降溫措施，克裏什納古哈把全年的新私宅銷量預測，從1萬1000至1萬2000個，調低到8500至9000個，並預計下半年的私宅價格指數下滑4％。