就勢論市
只要牽涉到投票,就難免順得哥情失嫂意,即使獲得高票支持,始終還是會有一小部分人持反對意見。
“自願提早重建計劃”的原意是爲了改進舊組屋的居住環境,倘若因此造成鄰居之間反目,
多年建立起來的社區凝聚力遭受破壞,就不值得了。
本地房地産市場在今年還未進入下半年時,就開始刮起一陣陣冷風,猶如提早迎來多事之秋。
先是在6月下旬,武吉知馬一帶好運花園(Goodluck Garden)的集體出售交易被喊停。這宗交易並沒有像公寓名稱那般好運,因爲七戶屋主的反對,分層地契局發出停售令,它是本地今年首宗觸礁的集體出售交易。
五天後,烏節一帶經禧樓(Cairnhill Mansions)面對同樣命運,在短短一星期內,第二宗集體出售交易也被喊停。
接著在三天之後,政府于7月5日傍晚宣布新一輪房地産降溫措施,從稅率和房貸比率兩方面下手,要讓火熱的房地産市場冷卻下來,確保房價漲幅符合經濟基本面。
隨之,私宅集體出售市場開始進入降溫模式,雖然仍有新的集體出售項目推出市場,但有數個項目把招標截止日期延後,以讓發展商有更多時間盤算。
與此同時,原已達成的交易也陸續被喊停。經本報多方打聽,發現這兩個月下來已經有至少六個項目被令停售,跟進報道已經刊登在上月28日的《聯合早報》。
根據報道資料粗略統計,在這六個項目當中,最便宜的售價約1億元,最貴的6億1000萬元,總交易額近23億5000萬元。
在單位數量方面,最小的威瑟園(The Wilshire)有20個單位,最大的好運花園有210單位,加起來有644個單位。換句話說,有644戶業主的“命運”被懸在空中,不知道房子是賣得成或賣不出,是要立即尋覓新居或該靜觀其變?
目前,好運花園和經禧樓的交易已經進入司法程序,正等候開庭審理日期。
由于集體出售交易數量增加,交易過程中出現波折的個案自然可能增加。不過,熟悉本地樓市情況的傑地集團執行總監麥俊榮告訴《聯合早報》,在這一輪熱潮交易中被喊停的項目比率似乎比之前高一些,不排除接下來會有更多項目可能夭折。
屋主反對集體出售 不滿賣房收益是主因
誠然,每一宗集體出售交易,都會經曆一個冗長的過程,未必能一帆風順。
在過去的失敗交易中,最受人矚目的應是烏節路一帶的浩然大廈(Horizon Towers)。它在2007年以5億元出售,當時每戶屋主可獲得約200萬元,頂層單位屋主得約400萬元。不過,有屋主投訴銷售過程缺乏誠信,兩度鬧上分層地契局和高等法院,交易在2009年被裁定無效。
說來有意思,這個項目還真是走黴運。浩然大廈在隔了九年後于7月4日再推出市場求售,偏偏隔天政府宣布了降溫措施,它只好把招標日期延長一個月,靜候發展商的佳音。
一般上,反對集體出售的屋主所提出的理由,不外是對交易價不滿、認爲銷售代理和集體出售委員的行爲不當,或者收益分配方式不公平。說到底,就是對賣房所得收益不滿。
講錢傷感情,這句話用在集體出售交易中最貼切不過。
記得一名公關朋友談起,她住的公寓單位少,鄰居之間相處非常融洽,就如一個家庭。怎料,當公寓開始籌備集體出售時,鄰居之間的立場開始對立,關系變得緊張。她不傾向集體出售,在屋主特別大會上表達了自己的意見,結果引來鄰居的不滿和仇視眼光,好像成爲千古罪人。
支持派和反對派之間的博弈,也時有所聞,例如設立電郵群組攻擊對方,甚至爲了不讓對方辦解說會而先預定公寓的活動廳。當然,除了金錢利益,集體出售也涉及許多個人情感,因爲住所並不僅是一棟房子,更是一個家。
本報去年底爲“樓市乾坤”欄目撰寫的一篇專題報道,探討爲何一些屋主甯願放棄數十萬元的利益、不想賣房子的情感因素,接獲不少讀者的反饋。有讀者感謝這篇報道道出了反對者的心聲,也有人傾訴了支持集體出售的原因。
最近,集體出售活動還引起了文化遺産保護人士的關注。新加坡傳統文化學會撰寫報告書,爲有曆史和文物價值的舊樓請命,包括珍珠苑、珍珠坊和黃金坊等,不願見到它們被集體售出後面對拆除的下場。
該學會提出的建議包括,讓政府當局鼓勵業主和發展商保留這類建築,包括提高大樓可增加的總樓面面積、靈活更換土地用途,以及把保留計劃的業主支持率從100%降至80%。
平心而論,我不確定這些建議是否能起到任何關鍵作用。這些房地産畢竟都是私人擁有,對業主來說一方面得承擔老舊樓房的維修成本增加,另一方面若集體出售就可獲得一筆可觀收益,實在沒有理由自掏腰包來履行保留文物的使命。因此,要找到能滿足各方需求的完美解決方案,是無比巨大的挑戰。
私人建築集體出售活動的情感糾結已經夠錯綜複雜,要爲政府組屋推出類似計劃肯定難上加難。
兩周前,李顯龍總理在國慶群衆大會宣布將來爲高齡組屋推出“自願提早重建計劃”(VERS),讓居民投票決定是否要提早把屋齡滿70年的組屋集體售回給政府,讓當局收回土地供重新發展。
只要牽涉到投票,就難免順得哥情失嫂意,即使獲得高票支持,始終還是會有一小部分人持反對意見。這項計劃的原意是爲了改進舊組屋的居住環境,倘若因此造成鄰居之間反目,多年建立起來的社區凝聚力遭受破壞,就不值得了。
幸好VERS20年後才推出,政府還有很長一段時間可以精心策劃,也可吸取私宅集體出售市場的經驗,千萬別讓它淪爲分裂社區的罪魁禍首。