面對房地産降溫措施的影響，新私宅項目順福軒（JadeScape）備有更多智能家居功能系統，包括成爲首個采納智能住宅管理系統的住宅項目，以吸引買家。
位于順福路的順福軒來臨周六（8日）開放銷售展廳，該項目每平方英尺預示價爲1700元，最小的一臥房單位從83萬8000元起跳。
發展商青建地産（南洋）副總經理張郦緣指出，市場雖面對房地産降溫措施的影響，但首套私宅買家需求依然強勁，她有信心該項目的銷售會取得良好反應。
她接受《聯合早報》訪問時說：“樓市仍有許多交易活動，不少買家在尋找優質住宅，包括集體出售活動帶動一些屋主購買新房子，這些都是實際購房需求。”
順福軒地段原爲私有化中等入息公寓（HUDC）順福雅苑（Shunfu Ville），青建地産兩年前以每平方英尺747元的地價收購這個358個單位的項目，發展成約1200個單位的大型項目。
項目涵蓋一臥房至五臥房單位，以及頂層單位等，並有六個零售單位。
降溫措施出台後 價格似有調整
住宅單位面積介于527至4230平方英尺，當中一臥房、二臥房和三臥房單位售價分別從83萬8000元、98萬8000元和138萬8000元起跳，平均尺價爲1700元。
據一些房地産中介的宣傳材料，順福軒幾個月前預示尺價約1800元，隨著降溫措施出台，價格似有調整。
對此，張郦緣坦言，在制定順福軒價位時，她的確考慮到降溫措施帶來的影響。
但她強調：“自我們成功標得順福軒地段以來，我們提出項目價位一直都在這範圍內，並沒有因樓市大好或降溫措施而大幅調整。”
除了順福軒，近期預計還有東景苑（Parc Esta）和聚寶園（Treasures At Tampines）等超過1000個單位的大型私宅項目推出。
詢及這些項目帶來的競爭壓力，張郦緣認爲，順福軒地點優越，靠近瑪麗蒙地鐵站，附近也不多新私宅，占有一定優勢。
她說：“私宅項目推出並沒有所謂的最佳時機，只要項目價格合理、具有特點，能針對市場所需，任何時候推出都是最佳時機。”
推出智能住宅管理系統
順福軒一個特點是根據活躍樂齡者需求，推出63個“金選良品”（The Gold Standard）單位。
這些單位裝備各類樂齡設施，例如臥床設有監測體溫和心跳的檢測帶，讓住戶查看他的睡眠質量。
項目另一特點是推出智能住宅管理系統，可探測和迅速修理燈泡燒壞或水管漏水等問題。
項目還有面部識辨功能，讓住戶只需靠“面子”就能進門。
張郦緣指出，這些智能設施能滿足住戶居住需求。爲項目增值。