新加坡産業發展商公會（REDAS）會長陳佩強指出，由于新的房地産降溫措施提高了所有買家，包括首次買家、投資者與外國買家的進場門檻，使得市場情緒與需求頓時轉弱。
他表示，今年2月他曾談到經濟形勢與房地産市場情緒改善和展望更爲良好，但時隔半年，市場卻因爲政府出台“困惑市場”的新一套降溫措施而逆轉。
陳佩強昨天（9月19日）中午在該會舉辦的常年中秋節午宴上致辭時，呼籲政府說：“我國超過九成人口擁有住屋，房地産在國人與投資者心中將繼續占據重要位置，因此重要的是，政府在進行政策檢討時，應檢視各種政策對房地産市場所造成的整體沖擊。”
午宴主賓社會及家庭發展部長兼國家發展部第二部長李智陞，在開始致辭前回應陳佩強的說法時指出，新一輪私宅降溫措施是爲確保本地房地産能同我國的基本面配合。
李智陞說，誠如陳佩強致辭時所言，將有大量供應進入本地私宅市場，利率也在上揚。爲避免樓市未來出現不穩定狀態，政府因此決定在這個時候出台降溫措施，以維持穩定與可持續的房地産市場。
私宅單位要多五年才完全吸納
陳佩強致辭時引用市建局第二季數據，表示接下來的未竣工私宅供應有4萬5003個（不包括執行共管公寓（EC）），當中2萬6943個還未售出。
此外，政府售地計劃和得標的集體出售地段，也可帶來另外1萬9000個單位的新供應。
陳佩強說，根據市區重建局數據，8月只有616個私宅單位交易，環比下滑64.3％。盡管私宅價格連續四個季度走高，第一季與第二季分別上升3.9％和3.4％，但分析師不認爲今年下半年還會看到介于3％至4％的漲幅。
隨著私宅空置率維持在高水平，新竣工單位也將加入現有庫存，在今年第一季與第二季分別上揚0.3％和1％的租金，預料會有適度的增長。截至6月，空置率爲7.1％。
分析師預料今年總私宅銷量將介于8500個至9500個單位（不包括EC），比2017年的售出單位少15％至20％，但稍高于2016年。
整體來說，2019年與2020年會有大約4萬5943個私宅單位供出售。排除不可預見情況，這些單位還要多五年才能完全被吸納。
陳佩強說，發展商對房地産發展采取長遠視野，並且支持帶來穩定與增長的商業環境。隨著房地産發展變得更具挑戰性，發展商正在評估情況，對買地與資産配置也采取謹慎態度。
不過，他說：“由于政治局勢穩定，經濟基本面良好，房地産對新加坡人和投資者來說仍然是可行的資産類別。本地房地産價格，尤其是黃金地點的房地産，同全球其他城市相比仍然具有競爭力。”
他表示，REDAS將繼續與不同利益相關者密切合作，確保經濟與社會有所進步，屋主與投資者的房地産價格長期而言維持穩健增長。