新加坡産業發展商公會（REDAS）會長陳佩強說：“本地樓市才剛開始進入複蘇期的第一年，但市場卻沒有時間自我調節，達成可持續的平衡點。”
房地産市場主要受經濟基本面和市場情緒所驅動，而政府新出台的降溫措施，可能造成更廣泛影響，導致私宅供需失衡情況加劇。
新加坡産業發展商公會（REDAS）會長陳佩強昨天在一項房地産研討會上指出，降溫措施不僅提高買家的擁房成本，也下挫投資者和外國買家的房屋需求，對本地發展商更是一大打擊。他說：“本地樓市才剛開始進入複蘇期的第一年，但市場卻沒有時間自我調節，達成可持續的平衡點。”
政府在本月5日宣布新一輪降溫措施，通過調高額外買方印花稅（ABSD）和收緊貸款與估值比率（LTV），爲火熱樓市降溫，以確保房價漲幅符合經濟基本面。
陳佩強指出，政府未降溫措施推出前，發展商已面對私宅供應量大增，市場供需有失衡迹象的問題。
他發言時引述數據說，政府售地計劃地段和還有待獲得規劃批准的集體出售交易，預計增添2萬6930個單位。
此外，截至今年6月成功完成的38宗集體出售交易，可爲市場增添9100個單位。
樓市雪上加霜
整體而言，陳佩強估計，今年至明年增添的私宅單位數量達3萬6030個。如果加上2萬3514個未售出單位，私宅總供應量近6萬個單位，相當于六七年的需求。
他因此認爲，降溫措施會進一步降低私宅需求，使得供過于求的樓市雪上加霜。
陳佩強說：“雖然我們無從知道下半年和明年經濟局勢會如何發展，隨著降溫措施發揮效應，預料非住房房地産需求會進一步受挫，加劇樓市供應過多的緊張局面。”
市區重建局前天公布的新私宅銷量數據顯示，上個月售出654個單位，比5月份的1121個少41.7％，是自去年12月以來最大的環比跌幅。
分析師認爲，6月份私宅銷量下跌，除了因爲學校假期，部分原因也是私宅價格走高和供應量增加，導致買家需求開始放緩。
陳佩強強調，産業發展商公會贊同政府努力維持穩定和可持續房地産市場。不過，蓬勃房地産行業及房地産擁有者和投資者的資産價值穩定增長，符合國家的長遠利益。
他說，公會正密切關注新措施對房地産行業的影響，發展商也在盤點並重新評估當前樓市供需失衡情況，並爲下來可能出現的不同運營模式做好准備。
另一方面，聯昌國際私人銀行經濟師宋生文在昨天研討會上指出，政府這麽快就推出降溫措施，顯然是考慮到宏觀經濟環境隱藏許多風險。這包括貿易戰升溫可能帶來嚴重影響，全球債務增長速度加快，以及英國脫歐和歐元區地緣政治局勢、能源成本增加，發展中市場貨幣走低和資本流出等。
他說：“政府趁著市場情況良好，早點推出降溫措施，一旦經濟局勢惡化，它還有一些調整措施和應對的空間。這總好過事情發生才開始回應，到時候不但難以扭轉局勢，也有更多人遭殃。”