樓市探溫
黃康玮 報道
烏魯班丹區的三個私宅項目近期相繼傳出集體求售消息，當中槟蘭谷（Pandan Valley）的26億元叫價若成功，將刷下本地曆史新高。
盡管兩個月前推出的房地産降溫措施會否爲這些項目“潑冷水”還是個未知數，這些項目周邊項目的轉售價，已經在借助這熱潮悄悄上揚。
槟蘭谷于1977年面世，是當時本地最大的私宅項目，並由當時發展銀行（DBS）發展。這個永久地契項目共有623個單位，占地86萬5000平方英尺。
這個項目曾在2011年求售，不過不成功。
另外，附近的松林閣（Pine Grove）也正爲求售籌備中。這是它第三次求售。
這個99年地契項目于1980年代建成，並共有660個單位。幾個月前，它的叫價也從16億5000元調高至17億2000萬元。
倘若順利賣出，它將是本地集體出售價格最高的私有化中等入息公寓。
另外一個預計推出市場求售的項目是雅德林（Astor Green）。這較小型的項目建于1995年左右，共有170個單位，地契爲99年。據本報探知，這個項目叫價約4億元，目前還在爭取八成居民的同意。
雖然這三個項目尚未正式進行公開招標，不過相信已開始讓周邊幾個較小型的項目獲益。
例如附近的The Trizon，根據市區重建局數據顯示，單位尺價從去年3月的1545元，升至今年7月的1710元。盡管政府兩個月前推出降溫措施，這項目上個月還是有買家問津，尺價繼續攀高至1741元。
The Trizon建于2013年左右，共有289個單位，屬于永久地契。這項目發展自2007年集體出售的欣美閣（Himiko Court）。
也是永久地契項目的鼎峰閣（Montview）的尺價也逐步上揚，從去年2月的1422元增加至今年5月的1600元。它建于2008年左右，共有115個單位。
據記者觀察，雖然999年地契的項目尺價低于永久地契項目，但它們還是呈現走高的趨勢。
高山青（Ridgewood）的尺價從去年5月的1090元，緩緩上揚至今年5月的1219元。這項目共有464個單位，建于1981年左右。
建于1999年左右，擁有947年地契的金峰苑（The Sierra）豪華公寓上揚趨勢則比較明顯，從去年1月的1281元增加至今年7月的1548元。
這些較小型項目的走勢，料因降溫措施的出台而受到一定影響，因此接下來主導去向的會是三個求售項目的進展。
槟蘭谷須在年底前進行特別大會討論屋主收益分配方式、松林閣得在下個月底前取得剩余2％屋主同意，而雅德林的進展似乎有些放緩。
由此來看，對這一區的房價來說，第四季是個關鍵的時期。