我國有超過八成的人口居住在組屋,對許多人來說,組屋就是最有價值和能夠保值的重要資産。
建屋發展局近年來推出多項措施,協助有需要的年長屋主利用組屋套現,確保他們退休後仍有收入來源,補貼晚年的生活費。
現有三種組屋套現的方式各有不同,讓年長屋主根據自身需求和情況,決定哪種方式最適合他們。
屋契回購計劃 “解鎖”老組屋剩余價值
屋契回購計劃是在2009年推出,並多次進行調整,讓計劃更具吸引力,下來還會開放給五房式和公寓式等大型組屋屋主申請,讓所有符合條件的組屋屋主都可“解鎖”老齡組屋的剩余價值。
建屋局提供的最新數據顯示,截至今年8月底,已有3097戶家庭加入屋契回購計劃,其中約71.2%(2205戶)選擇保留30年屋契,另有13.1%(406戶)保留25年屋契,約9.5%(294戶)保留20年屋契。
選擇保留最短的15年屋契者只有約4.2%(約130戶);保留最長35年屋契的家庭也很少,只有約2%(約60戶)。
這些年長住戶中,有超過65%是三房式組屋屋主,約25%是四房式屋主,其余則是住更小型的組屋。
三房式或更小型組屋的屋主可享有高達2萬元的屋契回扣花紅,四房式屋主則可享有最高1萬元花紅。
博納集團主要執行員林永富指出,雖然這項計劃也將擴大到大型組屋,但預料這類屋主選擇屋契回購可能性較低。
他說:“大型組屋屋主若要套現,直接大屋換小屋會比較劃算,賣屋所得的錢會比屋契回購多。”
個案 賣出27年屋契 獲萬元及每月收入
大半輩子住在大巴窯的賴景全(74歲)和趙仲好(71歲)夫婦,目前所住的三房式組屋屋齡已有47年。
今年4月,他們決定加入屋契回購計劃,保留組屋25年屋契,把剩余27年賣回給建屋局,除了一次性的1萬元現金直接存入銀行戶頭,他們每月還可獲得430元。
趙仲好受訪時說:“我老公原本在修車行幫忙,但身體不好腳沒力,就辭掉工作。孩子有給家用,但他們薪水不高,也不好太依賴他們,我們就決定把組屋部分屋契賣回給政府,每個月有一筆錢,還可以繼續住這裏。”
至于爲何選擇保留25年屋契,她說:“25年應該夠用了,到時我就90多歲,老公也100歲了。如果保留30年屋契,每個月拿到的錢很少,不到400元。”
“我們沒有考慮太久就決定加入計劃,每個月可以拿錢,又不用搬家,反正沒有人知道25年後會怎麽樣。”(嚴宣融攝)
出租組屋 賺取租金補貼生活費
另外,也有年長屋主選擇把房間或整間組屋出租,賺取租金補貼生活費。
建屋局的數據顯示,截至今年8月,把整間屋子出租的組屋約有2萬4829間,它們的屋主都是年長者。
另外,有約2萬8020戶年長家庭把多出來的房間出租賺租金。
個案:出租房間 家裏熱鬧些
獨自住在海格路(Haig Road)的馮南星(64歲,泰國餐館合夥人)在兩年前,開始把三房式組屋的一個房間租給人,每個月收600元的租金。
單身的馮南星說:“我只一個人住,把房間租出去,家裏多一點人氣,比較好,也可以賺租金。”
對于是否考慮加入屋契回購計劃,他受詢時坦言並不清楚計劃詳情,聽了記者簡短的解釋後,他表示會向建屋局進一步了解細節。
“我原本打算以後賣掉組屋搬到姐姐家,套現後可以有一些錢養老。我家靠近巴耶利峇區域中心,那裏有很多新發展項目,如果以後政府要透過SERS(選擇性整體重建計劃)收回我們的舊組屋就好了。”
大屋換小屋 選擇更靈活
過去五年來,共有1萬零148戶年長家庭出售原有的組屋,並在一年內向建屋局或在轉售市場購買較小的組屋單位。
這群人當中,有7738戶(76%)是向建屋局購買新的較小型組屋。其中75%(5801戶)購買小型公寓或屋契較短的二房式靈活單位,其余則是購買其他小型組屋。
另有2410戶家庭是在轉售市場購買較小的組屋。
建屋局是在2015年11月推出二房式靈活組屋單位,讓符合條件的年長者可靈活選購屋契較短、售價較低的二房式預購組屋。
截至今年8月,總共有7018間新推出的二房式靈活單位是被年長家庭購買。其中,最受年長者歡迎的是40年屋契,占了32%(2246間),35年和30年屋契的分別占約27%(1885間)和16%(1145間)。
只有119名年長者選擇了最短的15年屋契,當中最年長的買家高齡99歲。
較短的靈活屋契選項介于15年至45年,年長買家可選擇最符合需求的屋契,但須確保單位能讓屋主住到至少95歲。
個案:換小屋津貼優惠多
爲了住靠近兒子,將近30年來都住在武吉班讓法嘉路一帶的謝偉業(64歲)和鍾玉香(61歲),決定賣掉他們的五房式組屋,購買大巴窯1巷的二房式新組屋。
去年8月,他們遷入這個有45年屋契的二房式靈活單位,與兒子的組屋相隔一條馬路,再也不用武吉班讓和大巴窯兩地跑。
扣除樂齡安居花紅(Silver Housing Bonus)和轉售抽潤後,他們爲這間新組屋支付18萬元,全數用售屋所得和公積金存款支付。
鍾玉香說:“之前住的五房式組屋太大了,兩個孩子已搬出去,我一個人打掃起來很吃力,搬到新家後不到10分鍾就掃幹淨了。”
她說:“新家地點很方便,我兒子就住在對面,也靠近地鐵站和巴刹,而且換成二房式組屋,政府給的津貼和優惠也會比較多。”
“我們都退休了,賣掉五房式組屋,剩下的錢存起來,應該夠用了,不必愁以後的生活費。”