新加坡私宅價格的可負擔程度在過去10年來有所改善，出現房地産泡沫的風險遠低于香港和慕尼黑。
瑞士銀行（UBS）的最新全球房地産泡沫指數報告指出，新加坡樓市的泡沫指數爲0.44，在參與調查的20個城市中排第18。
報告說，根據通貨膨脹調整的新加坡房地産價格，在過去四個季度裏上升9％。盡管如此，市場價值仍是公允的。房價比2011年的高峰低了5％，房價對收入比率依然低于長期平均數字。
本地房屋空置率今年中開始下滑，但長期供應量良好。到了今年底，房屋投機交易會因爲政府在7月出台的新一輪房地産降溫措施而減少，加上房貸利率上升，房價上漲的速度預計會放慢。
報告還說，私宅價格依然屬于剛好負擔得起的範圍。“一個650平方英尺單位的房價對收入比率大約是12，可是新加坡的私宅可負擔程度在過去10年裏改善，是這項研究中少數出現這個情況的城市。”
在其他城市方面，香港房地産出現泡沫的風險最高，泡沫指數爲2.03。
報告說，香港房價在10年來上漲了10％，泡沫風險高。房價自2008年來上漲一倍，租金也上升了15％，但實際收入卻幾乎不變。
香港住房供應長期不足，需求卻因爲當地和外國投資者而高漲。在參與調查的城市裏，香港住房的可負擔程度在過去10年裏跌幅最大。
“即使是高技術員工，也買不起自己的房子。當地人民負擔不起當地住房，香港政府面對抑制房價上升的政治壓力……我們預計房價漲幅會在近期內減緩，但由于之前積壓了大量投資需求，而且貸款利率低，因此不太可能出現房價大幅下降的情況。”
此外，宏觀經濟環境的不確定因素，如中美貿易戰和人民幣彙率波動，也會影響市場情緒，進而引發房價波動。
緊跟在香港之後的是德國慕尼黑和加拿大多倫多，泡沫指數分別爲1.99和1.95。 澳大利亞悉尼和日本東京分別排名第11和14，泡沫指數爲1.29和1.09。
瑞銀財富管理公司環球投資主管馬克·哈菲爾（Mark Haefele）提醒投資者，在投資于香港、多倫多或倫敦房地産市場時，要謹慎挑選。
報告說，除非擁有一大筆遺産，否則多數家庭已買不起在主要金融中心的住房。
在這項調查中的大部分城市房價，在過去五年裏的漲幅讓居民負擔不起，當地政府推出更多管制措施如提高印花稅和限制租金條例。
這可能遏止房地産市場迅速發展勢頭，就如悉尼一樣。整體來看，難以負擔住房的問題將危害城市的長期增長潛力，投資者可能會重新評估未來的資本收益。