受新一輪降溫措施影響，加上買家對老組屋未來價值有所保留，兩大因素讓組屋轉售價無法延續第二季漲勢，第三季價格由升轉跌0.2%。
建屋發展局昨日發布的預估數據顯示，我國第三季組屋轉售價格比第二季低0.2％，並沒有延續第二季上揚0.1%的走勢。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮指出，今年第二季的組屋轉售價格是在連續六個季度下跌後首度上升，這給了市場一個希望，以爲組屋價格已經穩定下來，並將開始回彈，但是最新的數據打破了大家的念想。
多位分析師都指出，雖然7月份出台的降溫措施並非沖著組屋市場而來，但還是對組屋轉售價帶來沖擊，加上近期舊組屋剩余屋契充滿不確定性，都是導致組屋價格疲弱的原因。
ERA主要執行員林東榮表示，第三季組屋轉售價的0.2%跌幅是在意料之內。
他說：“就今年首三個季度，組屋價格已經下跌0.8%，大家對于舊組屋日漸減少的屋契擔憂仍然是今年的關注焦點。”
行內人士仍看好轉售組屋需求
不過市場人士一般還是看好轉售組屋的市場需求，認爲接下來的走勢會越來越好。
林東榮指出，李顯龍總理在今年群衆大會上點出大多數人對舊組屋屋契的擔憂，並提出應對政策；國家發展部長兼財政部第二部長黃循財也宣布正在探討調整使用公積金購買舊組屋的規定，這都有助于減輕人們對未來組屋價值的擔心。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清也說，價格下跌0.2%只是微幅下滑，房價上下波動不到1%，仍算是保持穩定。
她說：“最近幾個月完工的公寓與執行公管公寓不多，也就沒有很多組屋提升者拿到新屋鑰匙，所以不急著減價脫售組屋單位。”
轉售價今年料跌1%至2%
博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說：“展望接下來的走勢，我們預測全年組屋轉售價會調整至下跌1%，明年則預期會轉爲正面，上升1%至2%。”
麥俊榮則預測，今年全年組屋轉售價格跌幅介于1%至2%之間。
建屋局將在下個月的組屋銷售活動上，推出3800個預購組屋單位供申請，地點位于三巴旺、盛港、淡濱尼、義順和登加。
其中三巴旺、盛港和義順將是首批等候時間較短的預購組屋項目。這是因爲這些組屋是提前興建的，等候時間從一般的三四年縮短至兩年半左右。
下個月組屋銷售活動的另一個看點，是登加新鎮會推出首批組屋，黃循財之前曾透露，登加將被打造成“森林市鎮”，讓居民享受環保和智能設施帶來的生活便利與良好生活素質。