追蹤約31只REIT的富時海峽時報房地産投資信托指數，今年以來下挫超過9％，上周四更是跟隨大市跌至新低位；過去數天已稍見回彈，但仍舊處在7月以來的低水平。
陳愛薇 報道
房地産投資信托（REIT）在利率節節攀升時備受冷落，相關指數今年來跌了超過9％。分析師認爲在充滿不確定因素的大環境下，能夠給予近7％股息回報的REIT，值得趁低吸購。
追蹤約31只REIT的富時海峽時報房地産投資信托指數（FTSE ST REIT Index），今年以來下挫超過9％，上周四更是跟隨大市跌至新低位；過去數天已稍見回彈，但仍處在7月以來的低水平。
興業證券分析師維傑（Vijay Natarajan）在報告中指出，雖然市場考慮到利率上揚的因素，一些REIT還是具有投資價值。這主要因爲經濟增長帶動需求，過去幾年的供應過剩威脅已淡去、理想對沖強化資産負債表，以及過去兩年積極收購帶來非原生增長潛能。
維傑也說：“另一方面，近期的房地産降溫措施令許多集體出售的賣家選擇觀望，在考慮購買另一個房産前先選擇較小單位，從集體出售所得的剩余資金，會流向相對防禦性、具有回報率和流通性的REIT。
“此外，近80％的REIT有進行對沖，少于20％的總債務在2020年或之前到期，因此利率上揚對利息成本的影響不大。”
KGI證劵（新加坡）分析師黃感恩認爲，短期內REIT仍會表現疲弱，這也提供一個更具吸引力的增持機會。他推薦了七只今年預測股息收益率平均達6％的REIT，來自物流、工業、零售商場等各領域。
它們是豐樹（Mapletree）旗下的物流、工業和商業信托，以及騰飛瑞資（Ascendas REIT）、星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust）、凱德商用新加坡信托（CapitaLand Mall Trust）和報業控股房地産投資信托（SPH REIT）。
華僑投資研究主管李彩蓮建議投資者，選擇即使在經濟走下坡時也能夠穩定經營，而且每單位派息（DPU）跌幅較小的信托。
她說，吉寶數據中心房地産投資信托（Keppel DC REIT）的加權平均租賃期限（WALE）長且屬于朝陽行業，星獅地産信托的市郊購物商場組合則具防禦性且DPU長期取得增長。
星獅物流工業信托（Frasers Logistics & Industrial Trust）的加權平均租賃期限長且租金呈上升趨勢。豐樹北亞商業信托（Mapletree North Asia Commercial Trust）的回報率比其他在香港挂牌的商業信托來得高，組合也具抗壓性，但對人民幣的曝險或會影響投資情緒。
在新交所挂牌的房地産投資信托已從上周起開始發布業績，下周至少還有12家將發布業績。