這個溢價幅度和同個時期推出的公寓相比高出至少一倍。房地産分析師受訪時說，今年樓市回溫推高了EC轉售價，不過，降溫措施出台後導致市場疲弱，接下來進入轉售市場的七個項目預料增幅會較小。
黃康玮 報道
近期可開始轉售的執行共管公寓項目（EC）價格比開盤價高出約40％，這溢價幅度和同個時期推出的公寓相比高出至少一倍。
房地産分析師接受《聯合早報》訪問時說，今年樓市回溫推高了EC轉售價，不過，降溫措施出台後導致市場疲弱，接下來進入轉售市場的七個項目預料會有較少的增幅。
政府1996年首次推出EC計劃，吸引不少年輕夫婦一圓“公寓夢”。不過，這類型項目到2005年暫停推出，直到五年後“重出江湖”。
首兩個登場的項目是位于榜鵝的Prive，以及萬國的愛士百樂之居（Esparina Residences）。它們分別于2013年7月和9月取得臨時入夥證（TOP）。
EC限制屋主必須住滿五年後，才可轉售給新加坡公民和永久居民，10年後則可以賣給外國人。而一般公寓建成後可直接轉售，但屋主得繳付賣家印花稅。
換言之，Prive自今年7月開始已進入轉售市場。市區重建局的數據顯示，Prive至今有72宗交易，平均尺價爲容積率每平方英尺967元。這和八年前推出的尺價相比高出38.5％。
相比之下，坐落在Prive旁的私人公寓項目溢價則較低。寶家軒（A Treasure Trove）今年至今的平均轉售尺價爲1084元，比開盤尺價高出約18.1％。Parc Centros的轉售尺價則爲1143元，和開盤相時比高出21.9％。
另一個可開始轉售的EC是愛士百樂之居。它從上個月至今共有33個交易記錄，平均轉售尺價爲1076元，這比開盤價高出41.4％。
毗鄰兩個項目萬寶閣（Jewel@Buangkok）和The Quartz的竣工年份差別較大，轉售溢價截然不同，因此難以對比。
不過，如果是和位于相同規劃區的項目相比，愛士百樂之居的轉售溢價幅度高出約三倍。
橙易産業數據顯示，距離愛士百樂之居一公裏的The Luxurie，今年至今的轉售尺價爲1142元，溢價爲10％。有兩公裏之遠的雲水苑（H2O Residences）的轉售尺價爲1050元，也比開盤價高出10.8％。
由此推算，愛士百樂之居的轉售溢價和這兩個項目相比高出三倍。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清說，出售EC的溢價幅度通常比一般公寓來得高，而去年樓市回溫更進一步推高轉售價。她指出，EC轉售價是和私宅轉售市場挂鈎。
“由于EC開盤價較低，因此轉售溢價的增幅會更大。”
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮則將竣工年份考慮在內並綜合數據。對于Prive和愛士百樂之居的溢價，他認爲兩者的複合年均增長率（CAGR）分別爲4.8％和5％。在它們附近的幾個公寓項目的CAGR則介于0.8％至5.9％。
他說：“周邊公寓推出的時間點不同，價格增長因此不一，所以這不代表脫售EC必定比公寓更‘好賺’。”
另一方面，政府于7月出台降溫措施，導致私宅價格的漲幅逐漸放緩。接下來，有七個EC項目會在明年進入轉售市場，轉售溢價相信也會受到影響。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳認爲，目前市場相當疲弱，這些單位的溢價增幅預料相對減少。“這些EC預計也會對轉售公寓單位的價格造成下行壓力，打算買房者會有更多選擇。”