房地産分析師受訪時說， 旗艦店增加主要是因爲零售租金下滑，不少優質零售空間被騰空出來，正好給國際品牌帶來擴展業務的機會。
本地零售市場疲弱，零售空間租金不斷下滑，一些業者被迫縮減甚至關閉店面。
然而，一些國際品牌卻反其道而行之，在零售業不振之際，紛紛擴大業務規模， 設立新的大型旗艦店。
近來，我國的國際品牌旗艦店有增加趨勢，過去一年來新設立的旗艦店包括日本服飾品牌優衣庫（UNIQLO）、法國大型連鎖運動用品店迪卡侬（Decathlon）、意大利品牌華倫天奴（Valentino）和德國皮革品布蘭施（Braun Buffel）等。
此外，一些品牌如絲芙蘭（Sephora）、愛馬仕（Hermes）、百達翡麗（Patek Philippe）和勞力士（Rolex）則擴大旗艦店面。
接下來，將在本地開設旗艦店的品牌包括牌無印良品（MUJI）、蘋果公司（Apple）和維多利亞的秘密（Victoria’s Secret） 。
房地産分析師受訪時說， 旗艦店增加主要是因爲零售租金下滑，不少優質零售空間被騰空出來，正好給國際品牌帶來擴展業務的機會。
萊坊（Knight Frank ）執行董事兼商鋪房産部主管譚笑鳳指出，新加坡是一個銜接國際的繁榮城市，國際品牌在這裏設立旗艦店，可透過新加坡把産品擴展到東南亞市場，取得良好市場效應。
她說：“如今，地點優越且租金價格更合理的零售空間已越來越多。對一些零售業者說，這正是他們在新加坡設立旗艦店的良好時機。”
根據市區重建局近日公布的第三季房地産數據，全島零售店面租金比之前一季下跌1.5％，零售店空置率也創10年新高，達到8.4％，反映零售業不振和零售店面需求下跌的情況。
盡管如此，這並沒有影響優衣庫在新加坡的擴展計劃，于今年9月在烏節路中央城（Orchard Central）開設本地和東南亞地區第一家全球旗艦店。
新店面積約2萬9000平方英尺，覆蓋三個樓層，規模比肩優衣庫在東京銀座的大本營 。
優衣庫東南亞區域總裁守川卓受訪時說，公司選擇在新加坡開設東南亞最大旗艦店， 是因爲這個彈丸之地是東南亞的中心。
他形容新加坡是通向南亞和西亞的大門，如果這家旗艦店成功，優衣庫將繼續探索印度和越南等重要市場。
位于愛雍·烏節（Ion Orchard）的百達翡麗旗艦店，經過多個月翻修後，今年4月中開業，店面比之前增加三倍至2863平方英尺，也是它在東南亞地區的最大旗艦店。
本地上市公司高登鍾表（Cortina）負責經營這家旗艦店。高登鍾表營運總監林日耀談到擴張店面的原因時說：“這一切都關系到地點、商機和時機。如果我們一味擔心生意差，就不會爭取到像愛雍·烏節的店面。畢竟，這類地點優越店面不是經常有的。”
戴玉祥産業咨詢公司（Edmund Tie & Company）研究部東南亞區域主管李乃佳指出，旗艦店可說是品牌的形象展示店，具有顯著的營銷作用。所以盡管零售市場疲弱，很多國際品牌仍爭取要在烏節路等黃金地段，設立規模最大、裝修最豪華的旗艦店。
這或許也說明烏節路地段零售租金的堅韌性。根據戴玉祥産業數據顯示，第三季烏節路／史格士路一帶零售租金大致維持不變，處于每月每平方英尺37.20元的水平。
隨著有更多旗艦店開業，李乃佳認爲它們不僅可加強各自品牌形象，也能進一步提高新加坡購物天堂的地位。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯同意這一點。她說，現在零售業趨勢正朝向獨特生活與購物體驗，零售店面不再是一個銷售點，也是一個提供零售消費體驗的地點，特別是旗艦店。
她說：“旗艦店對本地零售業具有積極意義，因爲它將能激發零售業者思索如何應對電子商務的沖擊，構想令人耳目一新的零售點子。
以大型美容零售店絲芙蘭（Sephora）爲例，它在愛雍·烏節的旗艦店幾個月前從一樓搬遷至B2。新旗艦店的設計擺設更特別和新鮮，包括設立“店中店”的美容專櫃，也把美容專櫃搖身變成壽司旋轉吧台，一盒盒化妝品成了便當盒。
迪卡侬設在勿洛一帶Viva商業園的旗艦店，除了展示和銷售超過50多種運動的9萬5000多種商品，更有趣的是讓顧客能先試用和體驗産品，包括在店裏試騎腳踏車。
零售業繼續面對挑戰
展望未來，雖然本地零售業將繼續面對運營挑戰，但旗艦店趨勢似乎會延續下去。
據了解，內衣品牌維多利亞的秘密將于今年底在文華購物廊（Mandarin Gallery）設立東南亞首家旗艦店，面積達1萬2000平方英尺。
蘋果公司在烏節路騎士長廊購物中心（Knightsbridge Mall）的旗艦店估計在今年底開業。另外，無印良品將于明年第三季設立新旗艦店，但地點尚未公布。
不過，李敏雯提醒，旗艦店並不會推高高檔零售空間需求或租金，這是因爲旗艦店規模龐大，零售業者可能只考慮在高檔零售地段設立一家旗艦店，並不會在同一地區增設多家旗艦店。
烏節路零售租金下滑 空置率也進一步走高
在經營成本上揚和電子商務競爭日趨激烈的大環境下，她預計本地零售業者還會有不少整合行動，下來一年烏節路零售租金預計下滑，空置率也將進一步走高。