私宅項目的集體出售熱潮不再，綜合項目的業主卻看准市場對商用和綜合地段仍有需求，積極推動集體出售計劃。
武吉知馬大廈（Bukit Timah Plaza）和賽武大廈（Sherwood Towers）綜合項目正籌備集體出售。
委員會主席李金發接受《聯合早報》訪問時說，集體出售市場上的住宅地段供應充足，但集合住宅和零售用途的綜合項目地段較少，他認爲這對發展商有一定的吸引力。
他沒有公開保留價，但消息人士透露，這個項目要價預計達11億元。
較早前，綠和園（Ivory Heights）和春景花園（Chuan Park）曾爲了吸引屋主加入集體出售計劃而數次調高保留價，但計劃最終因爲無法取得八成屋主的同意而告吹。
李金發說，業主都清楚集體出售市場已不如往日火熱，對價格的預期比較合理，因此需要上調保留價的可能性不大。
他說：“我們大多抱著‘能賣掉就賣，賣不掉也沒關系’的態度。此外，許多也到了退休年齡，希望賣掉房子套現，享受退休生活。”
這個99年地契的綜合項目建于1978年。武吉知馬大廈的四層樓商用空間可做辦公室或零售用途，住宅部分有兩座大樓，共269個住宅單位。
負責銷售的房地産經紀公司Mount Everest Properties董事黎才炜說，這是武吉知馬路上段最大的長方形地段，容積率爲4.07，發展商可能不需要支付發展費。
目前醞釀集體出售計劃的包括要價至少26億元的凱聯大廈（International Plaza）。若售出，這將是交易價最高的集體出售項目。
丹戎巴葛區地標凱聯大廈建于1976年，樓高50層，集零售商場、辦公樓和住宅于一體。該地段屬于99年地契商業用地。
凱聯大廈集體出售委員會主席梁俊毅受訪時說說，有信心大廈能順利找到買家。
“丹戎巴葛區的商業活動蓬勃，而凱聯大廈靠近地鐵站，是位置優越的商業區地段。這個地段適合建造辦公樓或酒店，現在辦公樓租金正逐步回升，高級酒店需求增加，相信會有發展商感興趣。”
大廈689個辦公單位的業主，每名預計可獲得120萬元至550萬元。
他還說，大廈上個月舉行第一次特別業主大會時，所有出席者都支持集體出售計劃，他們持有的分層地契份額共達48％。
另外，還有要價9億5000萬元的城市大廈（City Plaza）。截至10月27日，有95個單位的業主簽署集體出售協議，占分層地契份額的18.61％。
市場人士也看好商用集體出售項目的潛能，諾施産業集團首席投資官陳沛強指出，降溫措施主要針對住宅市場，加上零售也不景氣，反而凸顯了辦公樓的吸引力。
陸續有集體出售項目推出 不表示市場回暖
近日還陸續有集體出售項目推出市場，例如在周一以7億8000萬元保留價開始招標的怡翠園（Elias Green），但這不表示市場回暖。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳認爲，降溫措施推出不久，買賣雙方還需要時間調適，才能找到一個雙方合意的價格範圍。
隨著之前的集體出售地段供應逐漸減少，他預計，明年下半年會有更多集體出售活動。