橙易産業研究與咨詢部發表的報告說，許多投資者認爲，同市區服務公寓與中檔酒店相比，小型公寓的租金較低，會吸引外派人員尤其是年輕單身者。此外，人口結構的改變，也帶動小型公寓的需求上揚。
政府上月宣布限制新私宅建造過多鞋盒單位的規定，有分析師認爲未來幾年發展商將大量減少建造小型公寓，進而提高屋價，扭轉降溫措施對這類房子所造成的負面影響。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清發表報告指出，小型公寓對年輕夫婦與投資者等有吸引力，因此買家對這類公寓的需求預料將保持強勁。
根據市區重建局在10月17日發出的新指導原則，從明年1月17日起，中央區以外的非有地住宅發展項目，單位平均面積將從目前的至少70平方公尺（約753.47平方英尺），增加到至少85平方公尺（914.93平方英尺）。
當局也列出可能出現大量新開發項目，而導致基礎設施負荷壓力過大的九個地區，包括馬林百列、馬裏士他和羅央等，規定這些地區的單位平均面積至少100平方公尺（1076.39平方英尺）。新條規明年1月19日生效。
報告說：“隨著發展商被要求建造更多較大的住屋單位，小型公寓的供應在未來幾年將大幅度減少。小型公寓供應的減少，可能扭轉降溫措施對這類公寓所造成的負面影響。”
鞋盒單位一般是指小于500平方英尺的單位（單臥房）。報告也探討了面積介于500平方英尺至800平方英尺以下單位（雙臥房）的另一類小型公寓的情況。
報告說，許多投資者認爲，同市區服務公寓與中檔酒店相比，小型公寓的租金較低，會吸引外派人員尤其是年輕單身者。
此外，人口結構的改變，也帶動小型公寓的需求上揚。近年來，單身者、沒有子女的已婚夫婦、年長者與越來越富裕的大學畢業生和年輕人，有越來越多傾向選擇舒適的私宅居住的趨勢。這些人覺得能負擔得起小型公寓，本身的需求也得到滿足。
“隨著時間的推移，這類國人將跟著增加，因此對小型公寓的需求也可能會增長。”
盡管經過之前的樓市降溫措施，買家對鞋盒公寓的需求持穩。根據橙易産業于10月16日下載自市區重建局房地産資訊系統（URA Realis）的數據，新推出非有地鞋盒公寓的銷量從2008年的275個單位，增加至2011年的2259個，並在2011年12月政府實施第一輪額外買方印花稅（ABSD）後，仍于2012年創下2709個單位的高峰數量。
不過，隨著政府在2013年實施第二輪ABSD和總償債率（TDSR）框架，鞋盒公寓銷量從2013年的1978個減少至2015年的1029個。之後，鞋盒公寓銷量又逐年略增，去年的1199個爲三年來最高。今年首三季的鞋盒公寓銷量爲868個。