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我國優質辦公樓 租用成本僅香港三分一

2021 年 3 月 12 日 民航林智杰

仲量聯行發布的報告顯示,香港的平均辦公樓租用成本是每年每平方英尺338美元(463新元),而我國則是108美元,但在最昂貴辦公樓租金排行榜上,仍從去年的第14位上升至第10位。

根據一份最新報告,我國是亞洲區域總部最具成本效益的辦公樓地點,其優質辦公空間的租用成本,只是香港三分之一。在亞洲,香港是優質辦公樓租用成本最高昂的市場。

仲量聯行(JLL)發布的報告顯示,香港的平均辦公樓租用成本是每年每平方英尺338美元(463新元),而我國則是108美元,但在最昂貴辦公樓租金排行榜上,仍從去年的第14位上升至第10位。

這份已進入第四年頭的報告,對61個城市的72個主要辦公樓市場進行追蹤。所謂租用成本包括租金、稅務和服務費。報告不包括享有溢價的小範圍辦公空間或享有顯著溢價的辦公單位。

仲量聯行新加坡辦公租賃市場市場主管阿赤保(Chris Archibold)說,新加坡在辦公樓租金成本方面極具競爭力。我國是多個高價值領域的全球樞紐,盡管生活品質高,但生活成本卻比許多全球樞紐低。

這些優勢所帶來的結果是,許多領域的企業都正在本地進行擴充,包括科技領域的顯著需求。

縱觀亞洲市場,包括香港、北京、深圳和上海在內的大中華城市當中的辦公地區,有六個是租用成本最高昂的亞洲優質辦公樓市場。報告指出,隨著企業節約成本,許多中國城市紛紛出現企業把辦公地點,從市中心往外遷移的情況。

全球來說,銀行和金融服務仍然是優質辦公空間的主要租戶。金融服務中高價值與高盈利率的公司,例如私人與投資銀行公司,在我國、北京、上海和東京租用優質辦公樓。

仲量聯行市場與綜合組合服務董事經理謝爾頓(Jeremy Sheldon)指出,盡管成本是主要考慮因素,但這類企業會在物色辦公地點時,把易于爭取到人才擺在首要位置。它們會鎖定能提升其品牌形象的高質量辦公樓,以吸引和留住人才。

報告指租戶越來越關注房地産在吸引與留住人才方面所扮演的角色,而香港中部更是個中典範,其交通四通八達,設施完備,數碼基建質量也高,這些都是公司物色辦公地點的考慮因素。

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