根據市場傳聞，今年最貴住宅是那森路的一棟優質洋房，以1億零530萬元轉手，這也是優質洋房地區曆來最高成交價。這棟優質洋房的面積爲4萬2515平方英尺，相當于尺價2477元，顯著高于優質洋房目前平均尺價1575元。
政府今年推出的房地産降溫措施，似乎沒有減低超級富豪對豪宅的興趣，今年的最貴住宅來自優質洋房，並創下優質洋房區的曆史新高。
根據市場傳聞，今年最貴住宅是那森路（Nassim Road）的一棟優質洋房（Good Class Bungalow），以1億零530萬元轉手，這也是優質洋房地區曆來最高成交價。
這棟優質洋房的面積爲4萬2515平方英尺，相當于尺價2477元，顯著高于優質洋房目前平均尺價1575元。
據了解，這棟優質洋房原來屬于森都集團（Sindo Group）已故創辦人許登科所擁有，他曾任潮州八邑會館和揭陽會館會長。
而買家是永順集團（Winson Group）主席董欣躍。永順集團以香港爲基地，核心業務包括油品貿易、海上供油和石油倉儲及碼頭設施等。
那森路洋房交易並沒有打破2016年卡斯加登路（Cuscaden Road）9號別墅的紀錄，當時何鴻燊的信德集團以1億4500萬元買下陳笃生後人的老宅院，但這老宅院並不位于優質洋房區。
除了這棟洋房，董欣躍家族其中一名成員，今年較早前也以4400萬元購買同一地區的一棟1萬6765平方尺洋房。
值得一提的是，這兩棟優質洋房交易並沒有出現在市區重建局的私宅買賣禁令（caveats）資料中。
一般上，個人向銀行申請房貸時，都得向新加坡土地管理局提交買賣禁令。換句話說，董欣躍家族所買的超過1億元洋房，可能是全額現金支付，並沒涉及銀行房貸，因此無需提交買賣禁令。
如果按照官方顯示資料，利斯蘇富比國際房地産（List Sotheby’s International Realty）根據市區重建局資料所整理的數據顯示，今年最貴住宅是位于大威路（Dalvey Road）的洋房，以9390萬元成交。
這是建國元勳林金山的故居，面積爲5萬1058平方英尺，成交尺價約1804元。
買家是台灣地産大亨蔡鎮宇的家族成員。蔡鎮宇是台灣已故富豪蔡萬霖的兒子。蔡萬霖所創辦的霖園集團，主要以經營保險金融與房地産爲主。
利斯蘇富比新加坡運營總監梁文豪接受《聯合早報》訪問時指出，今年10大最貴住宅中，除了銀峰（New Futura）的公寓單位外，其余都是有地住宅最高檔次的優質洋房，而且這些洋房成交價高于3300萬元。
他說：“面對降溫措施，今年優質洋房市場依然相當活躍，截至上月底共有38棟洋房轉手，有可能追上去年42棟洋房轉手的交易量。而且就交易額而言，今年優質洋房總交易額爲9億3330萬元，已經超過去年總交易額8億8855萬元。”
他也說，優質洋房相當少有，買家一般非富則貴，象征尊貴地位，因此它一向受超級富豪或富裕家族所青睐。
城市發展項目拿下最貴公寓首三名
在非有地住宅方面，今年最貴公寓單位是銀峰一個頂層單位，成交價爲3628萬元或尺價4630元。
排名第二的公寓單位來自“風華南岸府”（South Beach Residences）。這是城市發展（CDL）和馬來西亞IOI集團聯手打造項目。
城市發展上月發布第三季業績顯示，該項目9月推出至今，賣出12個單位，包括一個面積達6728平方英尺的頂層單位，以2600萬元成交，尺價爲3864元。
然而，這個項目並未提交買賣禁令，沒顯示在市區重建局資料中，意味著它可能也是不涉及銀行貸款的交易。
排名第三高的是格美華庭（Gramercy Park）一個頂層單位，成交價爲2450萬元，尺價3362元。
事實上，城市發展今年在高檔私宅市場的表現突出，因爲它發展的銀峰、風華南岸府和格美華庭，拿下最貴公寓單位首三名。
城市發展指出，銀峰的124個單位，至今賣出104個單位，平均尺價3500元以上。格美華庭的174個單位則全部售罄，平均尺價2800元以上。
至于風華南岸府，其中位數尺價從9月的每平方英尺3308元，攀升至10月的3447元。
第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋受訪時說，今年高檔公寓市場交易活躍，有多個新項目如120 Grange、烏節三翠林（3 Orchard By-The-Park）和8 St Thomas推出，大多單位尺價都超過3000元。
展望未來，張敏璋認爲明年高檔私宅市場會劇烈波動，一些吃香項目可能繼續升高，一些項目卻會因降溫措施影響而大幅削價。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳則預測，明年高檔私宅價格大致持平。
他說：“鑒于經濟環境不明朗，資産回報率依然處于低水平，許多富裕買家仍視豪宅爲保存財富和具多元化利益的良好資産，預料高檔私宅價格下來會維持不變。”