可以選擇較短屋契的二房式靈活單位推出市場三年多以來，成爲年長者換房套現退休金的新選項，每10名購買二房式靈活單位的年長者中，有九名選擇介于15年至45年的短期屋契。
根據建屋發展局數據，靈活單位計劃自2015年11月推出至去年底，當局共通過23個售屋活動推出了2萬2000個二房式靈活單位。
在19個已完成的售屋活動當中，高達87%或1萬6169個單位被訂購，其中有54%的買家年齡超過55歲。這些55歲以上的年長購屋者中，有91%選擇較短屋契，只有9%選擇99年屋契。
最受年長者歡迎的短期屋契期限是40年、35年和30年，只有1.6%或139個買家選擇最短的15年屋契，其中一名選擇15年屋契的購屋者申請時已高齡99歲。
去年2月搬入菜市路二房式靈活單位的陳學燦夫婦選擇了45年屋契，兩人今年分別是68歲和58歲，雙雙已退休。
他們以37萬元賣出位于勿洛南路，屋齡42年的三房式單位，再以12萬元買下同區的45年屋契二房式靈活單位。通過買賣組屋，加上政府的約1萬5000元額外公積金購屋津貼（Additional CPF Housing Grant，簡稱AHG），估計兩夫婦的退休基金增加了至少26萬5000元，包括現金和存入公積金退休戶口的總額。
陳學燦分析，去年購買二房式單位時，如果選擇99年屋契房價約25萬元，選擇45年屋契價格則低一半，不過日後不可轉售及出租單位。由于兩人膝下無兒，經權衡後，決定選擇45年屋契。
在兩年多前購買二房式靈活單位的張炯輝夫婦則選擇了99年屋契。今年81歲的張炯輝坦言，短期屋契的價格極具吸引力，但想要把資産留給下一代是他們最主要的考量。“短期屋契選項對年長者來說是個好選擇，但我們有孩子孫子，以後可以把房子留給他們。”
二房式靈活單位配套結合並取代1998年的小型公寓計劃（Studio Apartment Scheme），一大特點是讓55歲或以上的屋主自行選擇99年或較短屋契。短屋契須可讓購屋者至少住到95歲，例如，如果兩夫妻當中較年輕者爲60歲，那麽兩人所選擇的短期屋契必須至少爲35年。
每個預購組屋項目中的二房式靈活單位，有至少四成保留給55歲以上申請者，在年長者優先計劃（Senior Priority Scheme）下，這些預留的二房式單位中，有一半是留給那些在自己或子女住家附近找房子，安享晚年的年長者。
建屋局將在今年5月的售屋活動中，在加冷黃埔、登加和兀蘭市鎮推出更多二房式靈活單位。