在房地産降溫措施的影響下，買家對私宅價格更敏感，促使小型單位銷售比率去年有上揚趨勢，並創下10年新高。
不過，分析師認爲，隨著新指導原則1月17日開始生效，小型單位數量預計會逐步減少，其銷售比率應會下跌至較合理水平。
戴玉祥産業昨天發布的報告顯示，去年新私宅銷量同比減少16.3％，達8367個單位。然而小型單位比率卻有上揚趨勢，從前年的69.3％，上揚至去年的74.9％，這也是自2009以來比率最高的一次。
換句話說，去年發展商每賣出的四個新私宅單位，就有三個屬于小型單位。
報告中的小型單位，涵蓋套間單位（studio unit）、一臥房單位和二臥房單位等，面積在1000平方英尺及以下。
其中，一臥房單位比率上揚幅度最大，從21.9％增加至33.4％，成爲最受買家歡迎的單位類型。
套間單位銷售則從12.3％增加至13.8％。至于二臥房單位，比率卻有所下跌，從35.1％跌至27.7％。
談到小型單位需求上揚，戴玉祥産業執行總裁高春華接受《聯合早報》訪問時說：“去年政府出台降溫措施，外加利率上揚，令買家對私宅價格更爲敏感。小型單位面積較小，總價較低，更屬于買家可負擔的範圍內，自然獲得買家青睐。”
她指出，盡管去年私宅價格整體上揚7.9％，但去年賣出的新私宅單位，有七成是總價在150萬元或以下，說明買家對小型單位趨之若鹜的現象。
高春華也表示，現代社會人口結構轉變，社會上有更多單身人士、丁克族（DINK，即無子女的雙薪家庭）和單身家庭等，帶動小型單位需求提高。
她說：“現代人生活節奏快，更傾向于簡潔實用的簡約風格。對這些買家來說，小型單位面積雖不大，住起來卻相對舒適，一點也不覺得擁擠。”
另一方面，橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清表示，小型單位，特別是面積在500平方英尺及以下的鞋盒公寓，對年輕夫婦與投資者等具有吸引力，因此這類單位的需求向來保持強勁。
根據橙易産業整理的數據，鞋盒公寓銷量從2008年的275個單位，在2012年增至2709個單位。隨著2013年新一輪降溫措施推出，鞋盒公寓銷量逐步減少，去年處于1000個單位左右的水平。
不過，孫燕清指出，政府去年7月出台的降溫措施，促使大批買家趕在措施生效前搶購房子，導致該月鞋盒公寓銷量激增一倍，從平均每月73個單位，增至超過200個單位。
爲避免發展商建造過多小型單位。政府去年10月宣布新指導原則，從今年1月17日起把私宅單位平均面積從目前的至少70平方公尺（約753平方英尺），提高到至少85平方公尺（約915平方英尺）。這意味著新項目的小型單位數量減少約18％。
孫燕清表示，短期內，預料新指導原則産生的效應不強，但未來幾年它將造成小型公寓供應大幅減少，預計小型單位銷售比率會隨之下跌，達到較合理水平。