科技公司和靈活辦公空間業者對辦公空間的強勁需求，帶動本地甲級辦公樓租金上揚，並創下10年新高。
根據高力國際（Colliers International）辦公樓租用市場報告，位于中央商業區的甲級辦公樓租金連續八個季度上揚，今年第二季環比上揚3％至每月每平方英尺9.93元，是2008年第四季以來的新高。
今年上半年，甲級辦公樓租金上揚5.4％。若跟去年同期相比，辦公樓租金增長12.6％。
高力國際還預測，今年全年甲級辦公樓的租金增長可達到8％。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，目前空置的辦公空間較緊缺，加上租用需求健康，特別是來自科技公司和靈活辦公空間（flexible workspace）業者的需求強勁，支撐第二季辦公樓租金上揚。
租金漲幅明年料放緩
不過她說：“雖然辦公樓租金增長勢頭依然強勁，但隨著租戶逐漸抗拒租金提高，其增速可能已達到高峰。我們預計今年和明年中央商業區的甲級辦公樓租金仍處于漲勢，但到了2021年，在新增供應和經濟前景較疲弱的背景下，辦公樓租金市場將會下跌。”
本地辦公樓租金去年同比上揚15％，宋明蔚預計明年租金漲幅會放緩至5％。
就本地六個細分市場而言，美芝路／武吉士地區的辦公樓租金漲幅最大，第二季同比上揚18％至每月每平方英尺9.18元。排在其後的則是政府大廈（City Hal1）地區，漲幅爲13.6％。
在投資市場方面，盡管中美貿易糾紛持續，高力國際報告表示，本地辦公樓投資活動仍然活躍，第二季交易額環比大增176％至26億3000萬元。
這當中包括豪利控股（Oxley Holdings）把其士大廈（Chevron House），以10億2500萬元脫售給投資公司AEW，以及星獅地産（Frasers Property）把星獅大廈（Frasers Tower）的一半權益，脫售給韓國的國民年金公團（National Pension Service）。買賣雙方所同意的大廈價值是19億6500萬元。
宋明蔚說：“對投資者來說，從現在至2023年，新加坡辦公樓市場供需基本面還是具備有利條件。此外，近年辦公樓租金上揚，也提高投資的樂觀情緒。”
根據高力國際預測，接下來可能展開的交易有雙景坊（Duo）的商用空間，以及羅敏申路（Robinson Road）71號的辦公大樓。