陳婧 報道
由鵬瑞利置地集團（Perennial Real Estate Holdings）主導的財團，將以5億2000萬元脫售位于牛車水的唐城坊廣場（Chinatown Point Mall）。
鵬瑞利昨天（4月22日）披露，項目買家是三菱地所株式會社（Mitsubishi Estate）和CLSA的合資公司Pan Asia Realty Advisors管理的PAR Chinatown Point。 根據合約，鵬瑞利財團以現金2億2500萬元將全部股權及股東貸款轉讓給買家。
毗鄰牛車水地鐵站的唐城坊廣場占地9萬9203平方英尺，可租用零售空間達20萬8798平方英尺。集團文告指出，5億2000萬元售價相當于商場淨可租用面積每平方英尺2450元。
2010年7月，鵬瑞利聯合其他投資者組成鵬瑞利唐城坊公司（Perennial Chinatown Point），以2億5000萬元從城市發展（CDL）手中買下唐城坊廣場，包括商場和四個分層地契辦公樓單位。此後，唐城坊廣場耗資9100多萬元進行大規模翻新。
作爲唐城坊廣場的最大投資者，鵬瑞利共占股50.64％，預計可從脫售交易中獲得1億2530萬元淨收益。扣除用于增購股權等用途的各項費用後，最終脫售收益爲1720萬元。
鵬瑞利首席執行長潘錫源說，這宗交易顯示鵬瑞利能辨別優質資産並爲其增值，最終通過脫售資産爲全體股東釋放價值。“這次脫售也符合鵬瑞利的資本循環策略，以重新平衡集團投資組合並爲股東帶來最大回報。”
集團預計在6月6日完成脫售交易，此後唐城坊廣場的管理將繼續交由鵬瑞利（新加坡）零售管理公司負責。《聯合早報》昨天透過鵬瑞利詢問買家對商場的發展計劃，但對方不予置評。
鵬瑞利昨早也發出盈利預警，指由于營運表現疲弱和財務開支上揚，預計在截至今年3月底的第一季蒙受虧損。隨著唐城坊脫售交易在6月完成，集團有望在第二季扭虧爲盈。
星展集團研究分析師陳偉詳和陳麗睿受訪時指出，唐城坊售價比去年底的估值4億7700萬元高出約9％。鵬瑞利的退出收益率介于4.3％至4.5％，高于當前整體商業房地産的水平。“脫售唐城坊雖然會令鵬瑞利損失部分經常收入，但有助于改善集團的資産負債表和財務狀況，也有更多資金可用于探索區域商機。”
唐城坊的其他投資者還包括新加坡報業控股（SPH）和FPTM公司等。其中報業控股通過全資子公司持有鵬瑞利唐城坊公司30.68％股權，集團預計從這筆交易中獲得約1000萬元脫售收益。
鵬瑞利股價昨天上揚3.91％至0.665元，報業控股則收報2.48元，微漲0.41％。