樓市探溫
說起西部私宅旺地，不少人會想到近來新樓盤層出不窮的西海岸谷。與它僅隔一條亞逸拉惹快速公路（AYE）的金文泰，四年來都沒有新項目推出。
不過，這一區今年將迎來擁有1468個單位的霸級公寓錦泰門第。這個將在第三季開盤的項目，料將爲金文泰區私宅市場重注活力。
錦泰門第建于前偉詩園（Park West）集體出售項目地段。新海逸（SingHaiyi）占一半股份的合資公司去年初以8億4089萬元買下該地段，重新發展的單位數比原有的436個翻了三倍。
這也是本地首個主打“共同生活空間”（co-living space）概念的私宅項目，私宅住戶將共享廚房、用餐處所和洗衣間等設施。
雖然新海逸尚未公布錦泰門第的售價，但房地産分析師依據容積率每平方英尺850元的地價估算，預計新項目尺價介于1350元至1500元左右。這也將爲金文泰一帶私宅價格立下新標杆。
毗鄰這個新項目的麗晶園（Regent Park）建于1998年，共有276個單位。這個99年地契公寓過去一年有22個單位轉售，尺價介于929元至1158元。和此前一年相比，它的售價中位數上揚近20％。
與麗晶園一街之隔的禦品居（The Trilinq）是這一帶較新的項目，在2013年推出。但它的755個單位直到去年中才基本售罄，尺價中位數爲1237元。一年來有13個單位易手，尺價中位數爲1319元。
這三個項目都靠近南華小學，離金文泰地鐵站和金文泰廣場購物中心只有不到10分鍾步行距離。這一區另外兩個私宅項目則坐落在烏魯班丹河畔，以瀕水生活爲賣點。
位于花柏嶺（Faber Hills）住宅區的Waterfront@Faber，2014年推出後兩年內就售罄，尺價介于1145元至1171元。這個公寓只有210個單位，一年來只有一個單位轉售，尺價攀升至1408元。
它附近的花柏山莊（Faber Crest）共有360個單位。這個項目建于2002年，過去一年共有15個單位成交，尺價介于853元至1011元。
從出租市場來看，靠近地鐵站的麗晶園和禦品居明顯較受歡迎。緊鄰南華小學的禦品居最受歡迎，過去一年共簽訂117份租約，月租中位數達2700元。三臥房單位的月租介于3000元至4500元。
麗晶園一年來也有76個單位租出，月租中位數是2400元，三臥房單位的月租介于2700元至4000元。
相比之下，Waterfront@Faber過去一年只租出34個單位，月租中位數爲2325元，三臥房單位月租低至1500元，在該區私宅中墊底。
花柏山莊雖然一年來也只簽訂50宗租約，但由于公寓單位面積普遍較大，月租中位數高達2900元。三臥房單位月租介于2550元至3500元。