樟宜一帶永久地契綜合項目綠意庭（Parc Komo），將以1450元的平均尺價推出市場。這相信是近期開盤的永久地契私宅中，出售尺價較低的項目。
綠意庭是由集永成旗下CEL Development發展的項目。這個面積20萬2000平方英尺的地段將發展成10座五層樓高的公寓，預計在2023年建成。這個項目共有276個住宅單位和28個商業單位。
綠意庭包含一臥房至五臥房單位。一臥房單位底價爲66萬3000元，最小面積452平方英尺；三臥房單位則從129萬4000元起跳。
最大的五臥房單位面積則有1905平方英尺，價格擇日公布。
綠意庭命名源于日語詞彙木漏日光（komorebi），這代表陽光透過枝葉篩漏的一束束光縷，並旨在打造休閑幽靜的度假村概念。這項目共有60個設施，包括戶外華麗露營和石窟泳池。
集永成集團首席執行官謝禮銘接受《聯合早報》訪問時說，這個項目其實可建造多達330個住宅單位，不過集團決定將數量定在276個單位。
“我們是希望提供一個不擁擠也不窄小的空間，讓住戶享有舒適休閑的生活。”
發展商前年10月在集體出售活動中，以2億4880萬元標得樟宜花園地段。這相同于容積率每平方英尺888元，比保留價高出27％。
談到政府去年7月出台降溫措施至今的市場情緒，謝禮銘告訴本報，市場在近一兩個月開始活躍起來。他舉例，那期間開盤的英雅苑（Park Colonial）過去三周售出超過30個單位。
雖然謝禮銘目前難以預測綠意庭反應如何，但他指出1450元的平均尺價非常實惠。“我相信，只要推出適當的産品，價格也合理，還是能夠出售單位。”
分析師：尺價具吸引力
受訪房地産分析師認爲，這樣的尺價對永久地契私宅來說具吸引力。
傑地集團執行總監麥俊榮指出，無論是單位售價或是尺價，這會是私宅的一大賣點。
“如果這個項目離市區較近，那價位就會更高。”
他以白沙一帶的永久地契項目Casa Al Mare的1600元平均出售尺價爲例，並指出綠意庭的相對較低。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳指出，如果和近期推出的99年地契私宅項目The Jovell相比，綠意庭的平均尺價稍微高出一些。
“買家購買永久地契私宅是因爲他們認爲這能帶來更多保障，例如他們打算將房屋傳給孩子。”
綠意庭的示範單位本周六開始開放給公衆參觀。