今年截至5月初，本地共有37項店屋交易，交易總額2億8900萬元。繼去年交易額創下六年高點，今年的店屋交易顯著放緩，但分析師認爲，這並非因爲市場買興減弱，而是因爲店屋供應原本就有限，加上今年賣方叫價更高，使得洽商過程較長所致。
萊坊整理自市區重建局房地産資訊系統（Realis）的數據顯示，去年全年共有168項店屋交易，總額達14億5000萬元。以上店屋交易是根據買家申請的禁止轉讓令而得出。
店屋賣方開價更高 買賣雙方議價過程更長
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時指出，由于今年以來，店屋賣方開出的價格更高，使得買賣雙方議價的過程更長，因此完成的交易也相應放緩。
利斯蘇富比國際房地産（List Sotheby’s International Realty）新加坡運營總監梁文豪指出，根據2010年至2019年4月中的禁止轉讓令數據，店屋的交易在2014年至2015年之間陷入低點。商業店屋的平均價格自2015年以來穩健上揚，到今年4月已達到每平方英尺5839元。
他認爲，平均尺價的上揚，可能基于一些較高價的店屋交易所造成。例如，丹戎巴葛路有一排六座店屋，以8000萬元的總額或相當于每平方英尺8260元售出。
根據報道，丹戎巴葛路的這六座店屋是由8M房地産公司（8M Real Estate）所買下，店屋的上層已獲得當局批准轉變爲酒店用途。
第一太平戴維斯（Savills）早前發表的一份報告指出，這些店屋的總面積爲3萬零800平方英尺，尺價相當于每平方英尺2600元。
另外，史坦利街（Stanley Street）29號的店屋，則由隔壁店屋的業主以近2210萬元，或相當于每平方英尺1萬3052元的高尺價買下。
根據市區重建局，我國有介于6500至7000座的獲保留店屋。
梁文豪說，由于保留店屋供應有限，隨著政府持續致力于制定保留守則，維護本地曆史與文化遺産，這類資産也被賦予新生命，因此盡管面對面積經濟衰退，店屋市場仍然富有韌性。
同商業店屋的交易活動相比，作爲住宅用途的店屋則沒有那麽活躍。他解釋，這是因爲劃爲商業用途的店屋，不像住宅店屋受到額外買家印花稅（ABSD）和總償債率框架（TDSR）限制，使得購買商業店屋更容易取得貸款。
投資店屋更具吸引力
“隨著辦公樓市場自2017年以來好轉，本地和海外投資者都認爲商業店屋是更吸引力人和可行的資産投資。”
同商業店屋價格多年來穩定上揚不同，梁文豪表示，住宅店屋的價格經曆調整，並于去年見底，平均價格從去年的每平方英尺2243元，上揚至今年首4個月的每平方英尺2677元。
分析師仍看好店屋市場今年接下來的表現。
李乃佳指出，市場仍然對保留店屋仍很有興趣，尤其是獲准改爲酒店用途的店屋。此外，一些打算結合共居概念的企業，對店屋也有需求。
“話雖如此，（今年）店屋的叫價更高了，這可能促使店屋的交易放緩。”