購買轉售組屋的首次購屋家庭，可享有的最高購屋津貼從12萬元調高至16萬元。受訪分析師認爲，這將鼓勵更多想要盡快擁屋的年輕家庭，轉而購買轉售組屋，有望帶動轉售市場的買氣。
原有的12萬元購屋津貼當中，涵蓋最高5萬元的公積金購屋津貼、最高3萬元近居購屋津貼，及最高4萬元的額外公積金購屋津貼（Additional CPF Housing Grant，簡稱AHG）。
前兩項津貼保持不變，但AHG將由額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant，簡稱EHG）取代。
即日起，家庭月入不高于9000元的家庭，可獲得最高8萬元的額外安居津貼。但如果所購買的轉售組屋剩余屋契不足以讓買家居住至95歲，津貼也會相應減少。單身者可享有的額外安居津貼則高達4萬元。
國家發展部長兼財政部第二部長黃循財昨晚宣布新的津貼架構時說，盡管我國須確保新組屋的供應量充足，但單靠新組屋不可能滿足日益增長的住屋需求。“在一些地區，尤其是成熟組屋區，我們沒有足夠的土地來建造這麽多新組屋。長遠而言，我們也必須確保組屋的供需平衡。”
他透露，去年有75%的首次購屋家庭選購新組屋，其余25%則購買轉售組屋。這已經遠高于10年前，當時只有55％的首次購屋家庭選購新組屋，其余45％購買轉售組屋的情況。
黃循財認爲，買家偏好新組屋並不令人意外，因爲原有的津貼架構，鼓勵首次購屋者選購新組屋。例如，特別公積金購屋津貼（Special CPF Housing Grant，簡稱SHG）只限于購買預購組屋，而非轉售組屋。
他舉例，一對首次購屋的年輕夫妻，去年11月選購了義順的四房式預購組屋，屋價是29萬元。由于他們的總月入是4800元，可享有高達4萬5000元的津貼，津貼後的屋價是24萬5000元。
黃循財說：“如果他們在義順購買了類似的四房式轉售單位，他們將需要支付更多，因爲這類單位津貼前的屋價約爲34萬5000元。夫妻雖可享有5萬5000元的較高津貼，但仍不足以彌補差額。轉售單位津貼後的屋價是29萬元，高于類似預購組屋的價格。”
他也透露，每當與年輕夫婦對話，他們會表達想要盡快擁屋的意願，卻反映轉售組屋較昂貴，其實言外之意無外是，預購組屋能享有更多津貼。當局因此應調整津貼架構，以實現新組屋和轉售組屋之間的平衡。
業者：年輕夫婦也將考慮轉售組屋
博納集團（Propnex）主要執行員林永富受訪時認爲，當局調高購屋津貼，有望帶動轉售市場的買氣，因爲這將吸引想要盡快成家的年輕夫婦，在剩余組屋之外也考慮轉售組屋。
“盡管如此，津貼調高並不意味著個人收入增加。是否購買較昂貴的轉售組屋，仍取決于買家的財務狀況、能否負擔得起房貸等。外加轉售組屋的價格很透明，因此新宣布應該只會逐步帶動轉售價，但不會導致屋價大幅上揚。”
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮也同意，津貼調高有望爲持續趨軟的組屋轉售價，提供一些助力。但他指出，由于EHG與剩余屋契挂鈎，因此屋齡太大的轉售組屋未必有吸引力。