分析師認爲，市場可能是One Pearl Bank和Sky Everton等市區項目的良好銷售表現起著催化作用，帶動市場買氣。隨著更多新項目推出，預料發展商接下來會有個“熱鬧中秋”。
本地私宅市場似有買氣回升迹象，最近幾個新項目開盤，都取得不俗成績。
分析師認爲，這可能是One Pearl Bank和Sky Everton等市區項目的良好銷售表現起著催化作用，帶動市場買氣。隨著更多新項目推出，預料發展商接下來會有個“熱鬧中秋”。
不過，他們也提醒說，面對宏觀環境的不確定因素，房市短期內不會大漲，買家仍應保持謹慎態度購房。
位于石叻道的南峰雅苑（Avenue South Residence）上周六開盤，一天就售出超過九成推出供售單位，共賣出270多個單位，平均售價從每平方英尺1780元起跳。由于反應積極，發展商隔天迅速推出額外200個單位。
此外，本月初開盤的兩個新項目——金文泰的錦泰門第（Parc Clematis）和實裏達山的有地住宅項目Luxus Hills，也取得開門紅。前者賣出324個單位，相當于七成供售單位，平均價格爲每平方英尺1580元；後者則賣出71個單位，占供售單位的91％，價格介于近306萬元至420萬元。
合登（Hutton）房産集團研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時表示，其實新私宅市場自2月農曆新年以來，就一直處于漲勢，上半年新私宅銷量甚至高于降溫措施未推出前。
根據市區重建局數據，今年上半年發展商共賣出4547個私宅單位（不包括執行共管公寓EC），較去年同期的4119個單位高出一成。
他說：“私宅需求回升顯示市場潛在穩定性以及買家對房市信心的回歸，畢竟，許多買家仍視房地産爲抵禦中長期不確定性和通貨膨脹的良好財富保值工具。”
他也表示，前兩個月推出項目One Pearl Bank和Sky Everton的銷售成績令人鼓舞，産生催化因素，較樂觀情緒蔓延至整個樓市。
One Pearl Bank和Sky Everton都位于市區，分別是7月和6月的最暢銷的私宅項目。前者賣出197個單位，中位數售價爲每平方英尺2353元；後者賣出134個單位，中位數售價爲每平方英尺2523元。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清則認爲，房市最近緩慢複蘇，主要是降溫措施效應逐漸消退，原本采取觀望態度的買家都開始進場購房。
她說：“一些等著私宅價格下調的買家，看到私宅價格並沒下跌，甚至有回升迹象，可能都決定不再等下去了。另一方面，許多新項目售出三至五成，當中包括超過1000個單位的霸級項目，或多或少都讓買家對房市更有信心。”
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮持謹慎樂觀態度，認爲新私宅市場稍有起色，可以歸結爲多方面因素，包括一些項目價格相對吸引人，以及這些項目處于未來增長區，具有升值潛能。
他以最近熱賣的南峰雅苑爲例指出，該項目因爲南部瀕水區（Greater Southern Waterfront）發展引起買家關注，打著“位于南部瀕水區門前的首個大型私宅項目”而受買家追捧。
今年經濟預計放緩買家購房仍須謹慎
不過，他也提醒說，我國經濟今年預計放緩，外部宏觀環境也存在許多不確定因素，樓市短期內不會大漲，買家仍須謹慎購房。
談到接下來推出的新項目，麥俊榮表示，除了本周末正式開始銷售的美雅豪苑（Meyer Mansion）和星宇軒（The Antares）外，接下來登場項目還有禦景苑（Royalgreen）、濱海名彙（Midtown Bay）、Midwood、岱莉軒（Dairy Farm Residences)和Cuscaden Reserve等。
他說：“基本上，主要霸級項目都已推出，但發展商手上還有不少大大小小項目准備推出，預料來臨中秋節至年底，發展商依然會非常忙碌，新私宅銷售活動也保持活躍。”