本地私宅銷量和新推出單位在農曆七月過後雙雙回升。今年9月份私宅單位銷量環比增長13%至1270個單位,創下14個月來最高紀錄;發展商推出的新單位也大增69%至1714個單位。
這是本地私宅銷量連續第三個月突破1000個單位。房地産分析師認爲,全球經濟前景低迷、市場動蕩和各國降息等宏觀因素,將促使更多投資者轉向私宅市場,帶動本地私宅銷量。
市區重建局昨天發布的數據顯示,包括執行共管公寓(EC)在內,9月份私宅銷量環比上揚11%至1298個。上個月沒有新EC項目推出。
從私宅類型來看,上月銷量最高的是代表中檔私宅的其他中央區(RCR),共售出745個單位;代表大衆私宅的中央區以外(OCR)和代表高檔私宅的核心中央區(CCR)分別賣出465個和60個單位。
其他中央區上月共推出1236個私宅單位,較8月份的130個單位增加超過八倍,也遙遙領先中央區以外的285個和核心中央區的193個。
逾95%新私宅買家是公民或永久居民
9月開盤的項目包括南峰雅苑(Avenue South Residence)、美雅豪苑(Meyer Mansion)、星宇軒(The Antares)和Cuscaden Reserve等。其中,位于石叻道的霸級私宅項目南峰雅苑推出一個月來已售出361個單位,高居銷量榜首。
市建局房地産資訊系統(URA Realis)的最新數據顯示,9月售出的新私宅中超過95%由本地公民或永久居民買下,其中新加坡公民購買1078個單位,永久居民買下120個單位,環比均增長約三成。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清說,上述數據說明本地買家對我國私宅市場的長期前景仍充滿信心。“全球經濟前景疲弱和股票市場波動加劇,可能促使更多投資者重新評估風險承受能力,轉向新加坡房地産等較安全的投資領域。”
高緯環球研究部高級經理黃顯洋也對本地私宅市場前景表示謹慎樂觀,認爲市場將繼續受自住和投資需求推動。他說,隨著貨幣寬松浪潮席卷全球,貸款利率已從高位滑落,較低的預期利率可能帶動更多買家進場。
黃顯洋指出,今年首三個季度已售出7760個新私宅單位,全年新私宅銷量預計會超越去年的8795個單位。
市建局本月初公布的初步預估數據顯示,整體私宅價格連續兩個季度上漲。ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮認爲,目前市場並未過熱,當局不應過早出台降溫措施。
麥俊榮說,9月私宅銷量增加主要是受新私宅供應增加帶動,已推出或即將推出的項目中還有大量待售單位,市場需要一段時間消化。“降溫措施可能導致市場供過于求。這不僅拖累私宅市場,也沖擊貸款給發展商和買家的銀行。”