由于供應有限，本地新執行共管公寓（EC）價格三年來高漲近40％。不過，分析師預料，由于地價維持穩定，接下來的新EC項目價格料將持穩。
根據市區重建局房地産資訊系統（URA Realis）的數據，EC的平均價格已從2016年的每平方英尺782元，上揚至今年第一季至第三季的1093元。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時說，由于新推出的EC有限，售出的EC數量也相應減少，從2016年全年的3707個，減少至今年首三季的441個。
今年迄今的新EC項目，僅有城市發展（CDL）位于榜鵝的星水嘉園（Piermont Grand）。去年推出的EC項目，也只有位于盛港的Rivercove Residences。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮受訪時說，截至今年9月，本地還有399個新EC單位仍未售出。其中，兀蘭的Northwave（共358個單位）賣剩一個單位，Rivercove Residences（共628個單位）則剩下三個單位。擁有820個單位的星水嘉園，還有395個單位未售出。
購買EC月入頂限提高 銷量沒預期顯著增加
上個月，購買EC的月入頂限從1萬4000元，提高至1萬6000元。不過，EC的銷量，並沒有如一些分析師所預期的顯著增加。
合登（Hutton）房産集團研究主管李思德說，潛在EC買家受到收入頂限和30％的每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio,簡稱MSR）所限制。
他指出，收入頂限上調2000元，相當于每月貸款可增加600元。然而，同其他政策一樣，買家還需要一段時間做出反應。
由于EC是組屋和私宅的混合體，這類房屋所受到的條規限制，不應該完全同組屋完全一樣，李思德建議政府或許可考慮把MSR放寬至45％。
孫燕清指出，目前市場的新EC不多，有些買家可能要等待有新EC項目推出時才考慮。
此外，大衆化市場領域也有許多新私宅項目登場，買家有其他選擇。
她認爲，經濟和就業率放緩，也是影響新EC銷量的原因。工作保障是EC買家的主要考慮因素，潛在買家可能需要一些時間評估自己的財務能力。
下來更多新項目登場 買家對EC需求料持續
受訪分析師大多預料，隨著接下來有更多新EC登場，買家對EC的需求將持續。
孫燕清說：“EC銷售量通常會跟著新項目的推出走高。因此，當一些新項目在明年登場，需求將可能好轉。”
她認爲，基于供應有限和積壓需求，市場對EC的需求將保持良好。此外，私宅價格持續走高，EC的價格相比之下更讓人負擔得起。
展望價格走勢，李思德認爲，地價維持穩定，因此預料EC價格也會持穩。
接下來，四個新EC項目將陸續登場。兩個項目位于坎貝拉連路（Canberra Link），包括450個單位的Parc Canberra，以及另一個385個單位的項目。
其余兩個項目則位于盛港安谷彎（Anchorvale Crescent）和淡濱尼10道，分別有550個和695個單位。
根據市區重建局房地産資訊系統的數據，新執行共管公寓（EC）的平均價格已從2016年的每平方英尺782元，上揚至今年第一季至第三季的1093元。