隨著我國房地産市場情緒好轉，聚落式共管洋房（cluster house）在今年上半年的交易量和交易總額都翻倍。受訪分析師認爲該房屋市場已見底，並看好前景。
根據市區重建局房地産資訊系統（URA Realis）和橙易産業（Orange Tee）的數據，我國今年上半年共賣出152個聚落式共管洋房單位，同比大漲130％；銷售總額同比也激增142％至3億8922萬元。
其中，轉售單位數量有76個，高于去年同期的54個，總額1億7162萬元。新推出項目也售出76個，遠超去年的12個，總額達2億1759萬元。
聚落式洋房可以說是有地住宅和共管公寓的混合體。它結合了有地住宅的奢華，以及居住在共管公寓所能享有的方便和設備如保安服務、遊泳池、健身房和遊樂場。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋接受《聯合早報》訪問時說，由于整體房地産市場走軟，聚落式洋房價格自2014年上半年以來有下滑趨勢。不過，隨著市場情緒改善，交易量從去年底開始好轉。
從2013年上半年至去年上半年的房市低迷期，發展商都按兵不動而未推出新項目，帶動聚落式洋房銷量的主要是轉售單位。
他說，目前購買需求已回返新私宅市場，稍微提振聚落式洋房的整體中位價。不過，由于價格上揚可能是因爲這一年來新推出聚落式洋房的占比增加，因此若要說該市場已強勁複蘇，目前還言之過早。
數據顯示，聚落式洋房今年上半年每平方英尺中位價上揚至675.50元。
買家有興趣但采觀望態度
戴玉祥産業（Edmund Tie & Company）研究部東南亞區域主管李乃佳指出，買家對聚落式洋房的興趣一直都存在，不過由于不確定政府何時撤除降溫措施，因此一直采取觀望態度。
今年登場的兩個新項目Watercove和Belgravia Villas，分別屬于瀕海項目和靠近成熟住宅區宏茂橋，而對買家具有吸引力。
黃顯洋說，聚落式洋房一般比有地住宅便宜，主要是因爲兩類房地産的屋主權益不同所致。聚落式洋房被歸類分層地契，屋主不擁有土地，在未獲得管理委員會批准的情況下，不能隨意改建或更換建築的外觀。
展望未來，黃顯洋指出，隨著市場情緒和宏觀經濟前景改善，買家更願意拿出大筆款項置産，聚落式洋房的交易量預料會增加。
李乃佳指出，新加坡人的夢想就是能夠擁有有地住宅，因此市場對于聚落式洋房的需求將有增無減。他也認爲，聚落式洋房領域肯定已經見底，價格預料維持穩定，並可能隨著整體房市在明年複蘇而進一步改善。