第一太平戴維斯發表的最新工業空間報告顯示，第三季工廠和貨倉空間的平均月租維持在每平方英尺1.13元。單用戶工廠的租金環比上升0.5％，多用戶工廠的租金則維持不變，貨倉租金微跌0.2％。
李蕙心 報道
我國制造業疲弱拖累本地工業房地産市場，今年第三季的工業空間租金維持不變，租賃交易量環比下跌7.1％。
第一太平戴維斯（Savills）昨天發表的最新工業空間報告顯示，第三季工廠和貨倉空間的平均月租維持在每平方英尺1.13元。
單用戶工廠的租金環比上升0.5％，多用戶工廠的租金則維持不變，貨倉租金微跌0.2％。
在租賃交易數量方面，第三季有2679筆，同比上升5.3％。其中，單用戶和多用戶工廠的租賃交易占多數，貨倉租賃交易只是稍微上升。
第一太平戴維斯研究與咨詢部高級主管張敏璋說：“企業爲了應對低落的商業情緒，而延後擴展廠房的計劃，工廠和貨倉空間的近期需求預計會疲弱。可是這個情況並不普遍，我們接到不少關于數據中心、最後一裏物流中心、高科技和商業園投資的詢問，每月的詢問次數幾乎相同。”
此外，供非油氣領域使用的工業和貨倉空間需求也不低，尤其是位于中心地區的高科技優質建築。
第三季單用戶工廠
淨新需求創三年來新高
在工廠類型方面，第三季的單用戶工廠的淨新需求（net new demand）將近300萬平方英尺，創下自2016年第四季以來的新高。由于第三季的淨新供應（net new supply）只有260萬平方英尺，空置率因此稍微下跌至8.9％。
多用戶廠房的淨需求則減少了19萬平方英尺，符合供應減少2萬1000平方英尺的跌勢。空置率因此上升至12.9％。
工業空間銷售市場同樣低迷，交易量同比下滑6.6％至282宗，交易額更是大減42.4％至6億7150萬元。
最令人矚目的銷售交易是豐樹商業信托（Mapletree Commercial Trust）以15億5000萬元收購豐樹商業城（第二期）（Mapletree Business City II）及附近公用區。
專家：租金今明兩年料持穩
張敏璋指出，銷售交易平均規模下滑，顯示銷售活動主要是較舊工業大樓內的單位。另外，也有一些制造商因無法適應目前工業環境，而出售工廠。
“例如，沒有采用自動化設備的公司、客戶需求減少或老板年事已高，因此必須脫售工廠並結束營業。”
新商業園和高科技工業空間的需求較高，但較舊商業園的空置率卻有所上升。
張敏璋說，制造業和貿易業面對生意需求減少的問題，而不是租金上漲，他認爲，今明兩年的租金會保持平穩。