分析師認爲，中美貿易緊張關系與行業重組等經濟情況，是造成抵押逼售的房地産增加的原因。
經濟放緩、行業重組以及利率上揚等因素，沖擊屋主和工商業者償還房地産貸款的能力，今年首11個月，在本地拍賣市場抵押逼售（mortgagee sale）的房地産，同比增加66.1％至716個，分析師預計抵押逼售的情況會延續到2020年。
根據高力國際提供給《聯合早報》的數據顯示，今年抵押逼售的住宅有409個，占抵押逼售房地産總數的57.1％。這也是自2012年以來，最多住宅被抵押逼售的一年。
在拍賣會上敲錘成交的抵押逼售房地産共有15個，總成交額3790萬元。這分別是八個住宅、四個工業廠房，以及三個零售店面。其中，八個成交的住宅總額3050萬元，占總抵押逼售總額的80.4％。
整體房地産拍賣市場方面，今年首11個月共有1393個房地産進行拍賣，同比增加40.6％。盡管還有半個月2019年才結束，這已是高力國際自2008年開始收集拍賣數據以來最高的一年。
在1393個供拍賣的房地産當中，只有20個在拍賣會上敲錘成交，同比下跌41.2％。不過，由于成交的房地産價格較高，因此今年拍賣會的銷售總額同去年不相上下，爲4950萬元。
分析師認爲，中美貿易緊張關系與行業重組等經濟情況，是造成抵押逼售的房地産增加的原因。
萊坊研究部高級董事兼主管李乃佳說：“這主要是因爲經濟增長放緩和商業需求萎縮的關系。拖沓的貿易紛爭、地緣政治風險，以及電子業的放緩，拖累了經濟增長和全球貿易往來。”
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，住宅抵押逼售增加，大多是因爲過去幾年利率上揚造成抵押貸款的支出增加、經濟展望更加暗淡，以及出租市場低迷的關系。
美國聯邦儲備局早前讓利率正常化，三個月銀行同業拆息率（SIBOR）從2015年的0.457％，上揚至今年6月的2.005％峰值。
一些個人因素也造成屋主無法承擔房貸。李乃佳說，在2018年和2019年，屋主無法支付房貸和提出破産申請的情況都有所增加。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮補充說，一些屋主因爲生意失敗、賭博和失去收入，而無法償還房貸。
“銀行一般會讓屋主嘗試把房子賣掉。如果屋主賣不成房子，且繼續無法償還房貸，那麽銀行將會收回房子。”
宋明蔚認爲，政府在2018年推出的降溫措施，也造成更多陷入困境的屋主無法更快把手上的房子脫售，以致無法支付房貸。
屋主越來越能接受拍賣爭取最佳售價
仲量聯行拍賣部主管莫思思發現，供拍賣的房地産增加的另一個因素，也是因爲許多屋主越來越能夠接受利用拍賣爭取最佳售價的銷售方式。
展望來年的房屋拍賣市場，分析師認爲將有更多房地産在拍賣會上或拍賣會過後以私下銷售方式售出。
戴玉祥産業拍賣與銷售總監陳紫萍預料，隨著收入和現金流收緊，屋主可能面對承擔抵押貸款的壓力，抵押逼售的情況因此預料會同今年一樣。
她也認爲，只要價格適合，買家對拍賣和通過私下交易房地産的需求預料將增加。
宋明蔚指出，推動銷量的因素包括利好的利率環境、穩定的本地政治情況。即使在淡靜的市場，仍然可找到投資機會，尤其是在可“撿便宜貨”的買家市場，而在下行周期購買的資産，價值往往在未來市場回彈時上揚。
根據宋明蔚的觀察，價值在300萬元及以下的房地産會比較容易在拍賣會上成交。投資者認爲相關貸款融資風險處于受控制的範圍，而這類房地産未來也較容易脫售。