對于今年工業空間的價格和租金走向，分析師的看法不一。有的預料會保持不變，但也有分析師認爲供應過剩加上擔憂歐美經濟放緩，將造成價格和租金趨緩。
韓寶鎮 報道
我國整體工業房地産租用率，去年第四季環比和同比微跌0.1個百分點，而整體工業空間價格和租金相應維持穩定。
對于今年工業空間的價格和租金走向，分析師的看法不一。有的預料會保持不變，但也有分析師認爲供應過剩加上擔憂歐美經濟放緩，將造成價格和租金趨緩。
根據裕廊集團（JTC）昨天發布的數據，去年第四季，整體工業空間價格環比下跌0.2％，同比下跌0.3％；租金環比保持不變，同比上揚0. 1％。
裕廊集團表示，同租用率一致，工業房地産的價格和租金維持穩定。裕廊集團將繼續密切觀察市場，確保市場擁有穩定和可持續的土地與空間供應，以迎合工業業者的需求。
根據報告，個別類型的工廠價格方面，多用戶工廠環比跌0.2％，同比跌0.6％。單用戶工廠環比跌0.1％，但同比上揚0.3％。
租金方面，多用戶工廠環比和同比都下滑0.1％，而商業園空間租金環比上揚0.1％，同比上漲1.3％。
至于租用率方面，單用戶的租用率最高，爲90.8％，但環比和同比分別下跌0.3％和0.1％。相比之下，商業園的租用率最低，爲86.2％，環比持平，同比上揚1.3％。
貨倉的租用率爲88％，同比跌幅最大，下滑1.5％，至于環比則下滑0.1％。
供應方面，本地今年將有約220萬平方米（2370萬平方英尺）的新工業空間竣工。2021年至2023年，預料還有約270萬平方米的工業空間供應將登場。這意味著未來四年每年將有120萬平方米的新供應。
相比之下，過去三年，供應約110萬平方米，而需求則是100萬平方米。
裕廊集團說，供應較高是爲了給受到裕廊集團工業重新發展計劃影響的租戶替代空間。該計劃的目的是爲舊工業區注入新活力，以扶持未來的經濟增長。
第一太平戴維斯研究與咨詢部高級主管張敏璋說，租金過去一年持穩，是因爲市場缺乏對它們産品和服務的需求。
他說，跟去年一樣，工業業者如今面對的並不是租金成本問題，因此工業空間租金今年預料不會下滑。其中，商業園空間的租金預料會走高。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯則認爲，在缺乏有利因素推動的情況下，由于工業空間供應過剩和全球經濟展望疲弱，工業空間租金今年預料趨緩。
她解釋，根據曆史記錄，高供應量碰上全球經濟疲軟，將促使工業空間租金下滑。我國工業房地産在經過兩年的低供應後，今年的新供應將是去年的2.5倍和前年的四倍。可是，市場仍然擔心我國可能受到美國和歐元區經濟增長放緩影響。