送別土豬年，迎來金鼠年。
我國樓市在去年的豬年維持了漲勢。今年，在中美貿易關系趨向緩和、利率預料保持在低水平、本地大量新項目登場，以及我國政府預料將維持降溫措施的情況下，樓市會有什麽表現？
近來，武漢肺炎疫情來勢洶洶，它會否給本地樓市帶來沖擊？
本文特邀房地産分析師和風水顧問進行剖析，提供參考意見，從不同角度展望本地樓市。
樓市乾坤
政府在前年7月推出降溫措施，使得私宅集體出售市場迅速步入結束周期。盡管發展商擔心供過于求，而一些潛在買家也觀望，要等待恰當時機進場，但去年的樓市仍然稍微上漲。
那麽，今年的樓市情況是否會延續去年的漲勢呢？接受《聯合早報》訪問的分析師預料今年樓市還有上揚空間，而風水顧問的看法也同他們不謀而合。
根據市區重建局本月初發布的初步預估數據，我國整體私宅價格全年上揚2.5％，升幅較2018年的7.9％升幅來得低。
今年是庚子年，天幹的“庚”屬金，地支的“子”是生肖的鼠，所以也稱爲金鼠年。
本報回顧過去三個鼠年的經濟表現時發現，1984年我國陷入獨立後首個經濟衰退，1996是亞洲金融風暴爆發的前一年，2008年更爆發全球金融風暴。房價方面，1984年和2008年分別下挫11.7％和4.7％，而1996年則上揚4.9％。
本地今年內將登場的項目預料介于37個至48個，略低去年的52個項目。高力國際的數據顯示，48個項目的單位可多達1萬1779個。
分析師大多看好今年的房地産市場，認爲房價不會下跌。綜合分析師的看法，我國房價預料會漲介于1％至3％，至于租金則增長1％至5％。
博納集團（PropNex）總裁伊斯邁說，從目前未售出的單位，加上預計登場新項目來看，預料不會造成房價失控。
展望各類型私宅的價格和租金走勢，萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳說：“我認爲核心中央區（CCR，代表高檔私宅）的價格和租金將有韌性。中央區以外也正在持穩，尤其是將有進一步發展的地區。”
馬來西亞風水顧問葉威明受訪時，也表示本地樓市今年仍然會上揚。他爲本地樓市排出“風地觀”卦象，即上巽下坤。
他說，坤是土的意思，也代表家庭，意味著房地産尤其是住宅的需求良好，房價不會下跌，而是會微漲；巽是風的意思，意味著需求來自海外的買家，包括可能是香港買家。
不少受市場期待新項目預料今年登場
至于什麽因素將影響我國樓市，高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說：“市場有大量未售出單位，以及降溫措施的持續，將制止由炒作心態所帶動的需求，而利率維持不變、低失業率，以及經濟逐漸好轉，則爲房屋需求帶來支持作用。”
今年預料有不少受到市場期待的新項目登場。
綜合分析師看法，其中一個是荷蘭路一帶的永久地契新項目綠墩雅苑（Leedon Green），項目地段之前爲金香園所在處，集體出售成交價達9億零690萬元。這一帶新的永久地契項目較爲罕見。
其他項目，還包括最近登場的裏峇峇利Avenir，以及白沙浮一帶的陳桂蘭街項目和The M Residences at Middle Road。
另一方面，風水顧問葉威明推算，我國今年的樓市旺地，首推屬于核心中央區的南部瀕海地區。
此外，他表示，包括裕廊一帶的西南部，也是另外一個開始興旺起來的地區；買家若重視未來的長期房價增長，可考慮投資這個地區。
武漢肺炎或影響樓市
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯也持同樣看法。
她說：“撇開個別特點不談，靠近南部瀕海圈和裕廊湖區的項目，正在從掀起的熱潮中獲益。”
然而，近期出現的武漢肺炎，卻可能改變分析師對房價、租金和銷售量的展望，但具體調幅有待觀察。
李乃佳認爲，目前可能會沖擊到外國人買房的情況，“不過，如果疫情惡化，將會出現類似沙斯猖獗時期的情況，抑制房屋需求。”