其實，提問者的意思很明了，就是想知道現在80萬投進樓市的收益高，還是定存銀行的收益高。
房産的價值如何分析起來比較複雜，我們先從80萬存款的價值開始分析。
5年後，“80萬存款”的價值
雖然每個銀行定存的利息有差別，但是差別不大。
80萬，定存銀行5年，我們按照最大收益（年化3.9875%）的存儲方式——整存整取，發現80萬存了5年之後，利息是159500元，本息總額是959500元。
我們再來計算通貨膨脹：
下面我們來看看，央行公布的近幾年的年通貨膨脹率:
2014年:7.5%
2015年:12.8%
2016年:8.5%
2017年:7.5%
2018年:目標5-7%
2019年:預計4-6%
綜上所述：未來5年的通脹率也基本維持在4-6%左右，而定存銀行5年的收益爲3.9875%，可以說，80萬定存銀行5年，肯定是貶值的，無法實現保值。
我們再來看看5年後“80萬房産”，價值如何？
想要知道5年後的房産是否保值，我們就要看看現在的樓市行情趨勢，和未來可能的價格走勢了。
未來10年的房産趨勢
在過去20年，房子成了中國老百姓一個非常不錯的理財産品，可以說怎麽買怎麽漲，買哪兒都會漲。雖然自己也並不知道房價是怎麽漲的，但是錢稀裏糊塗的就到手了，以致于在老百姓眼裏“買房”和“賺錢”畫上了等號。
這是極其危險的！投資界有一句金科玉律：“不怕明明白白的虧，最怕稀裏糊塗的賺！”
“明明白白的虧”，雖然虧錢了，但是“吃一塹長一智”，我們得到了經驗教訓和正確的認識，長此以往，你就能慢慢摸索出正確的方法；可是如果你是“稀裏糊塗的賺”，結果就會完全不一樣了！它會放大你的僥幸心理和自大的心理，比如你投資100萬買房賺了，下一次你就敢投資200萬，這一次又賺了，以後就敢投資500萬去炒房，雖然你完全不知道這個錢是怎麽掙的，但是你已經形成自己的“富貴險中求”的心理，爬得越高就可能摔得越慘！
讀史明鑒，不僅可以知興替，還可以知道事物發展的內在規律和邏輯，回顧過去20年的房産曆史，我們發現房産暴漲的核心因素主要有三個：供求關系、通貨膨脹、政策引導。
那在未來的5-10年，這兩個因素，是否還能支撐房子的暴漲呢？我們來給大家一一分析。
1、房地産的供求關系分析：
根據中國社會科學院，在2019年1月3日發布的《人口與勞動綠皮書：中國人口與勞動問題報告NO.19》報告顯示，我國人口將在2029年達到最高峰14.42億，從2030年開始進入持續的負增長。2018年，我國的城鎮化率僅爲59.58%，照目前的趨勢預測，到2030年，我國的城鎮化率將達到70%，從此進入城鎮化的後期階段。
按照以往發達國家的經驗，城鎮化率在進入70%以後，就會基本上到達瓶頸期。也就是說，我國快速的城鎮化發展，基本上就剩下10多年的時間了。
而截止至2016年，根據《國家統計局》的數據，全國居民人均住房面積爲40.8平方米，其中城鎮居民人均住房建築面積爲36.96平方米，農村居民人均住房建築面積爲45.8平方米。
再者，我們國家已經步入老齡化社會，一個家庭雙方父母平均2-4套房，而只有兩個子女，老人走後，其實房産是過剩的。
也就是說，在未來10-20年，我國的房産結構化：整體供大于求，局部供小于求。
2、從通貨膨脹來看：
過去10年房價上漲的原因有很多，但其實最核心的原因只有一個：貨幣超發，通貨膨脹。
從1990年到2000年，我們的廣義貨幣M2增加了8倍，而衡量物價水平的CPI，只上漲了102%。
2001年—2018年，在這18年的時間裏，廣義貨幣M2增加了11.5倍，而CPI只上漲了49%。
按道理來說，一個國家的廣義貨幣超發那麽多，物價水平應該也會有正比的漲幅，但是這18年來，我們並沒有感受到物價有很大的變化，即使是我們的人工成本上漲了，但是我們很多電子産品、那些流水線生産的産品，卻不斷地降價。
比如我們用的彩電，以前幾千上萬塊一台又笨又重的，現在千把塊錢是又輕又薄的；你比如手機，以前的大哥大幾萬塊一台跟磚頭一樣，現在是千把塊錢大屏超薄。
物價沒有大變化，其實核心的原因是，這20多年超發的貨幣，這些錢大都流進了房地産裏面了。
也就是說，過去20年房價暴漲的核心原因是貨幣超發導致的通貨膨脹！
那未來5-10年，貨幣是否還能保持這樣的超發速度呢？
可以說，大概率上是不可能的！
目前，我國的M2已經達到了190萬億，過去兩年，國家一直在去杠杆、穩金融，已經做到了讓M2的增長率大體上等于GDP增長率+物價指數，過去幾年的GDP在6.5%左右，物價指數加兩個點，所以M2在2017年和2018年都是8.5%左右，這這數據是相當吻合的。
其次，從國家的基本面分析，近幾年國家一直在推行“人民幣國際化”戰略，想讓更多的國家用人民幣來結算，買入人民幣。大家不妨試想一下，如果現在人民幣還像過去20年那樣貶值下去，你會買入並持有人民幣嗎？根本不會！
所以，我們可以大膽預判：未來10年，M2的增長率基本上等于GDP增長率+物價指數，並保持穩定增長。
所以，在整體上，想讓房價暴漲，已經不再可能，雖然不可能暴漲，但也不可能暴跌，爲什麽呢？
因爲樓市裏面那麽多錢，就好像一個攔洪的堤壩一樣，水已經蓄得高高的了，在沒有找到另一個“低窪的水塘”去承載它的時，開閘放水，就會淹沒一切，如果這些錢流進了老百姓的衣食住行，就會造成物價飛漲，造成社會動蕩。
你想象一下，一顆白菜賣到100塊，坐個公交幾十塊，你會受得了嗎？房子可租可以不住，但是飯是必須吃的，當大家吃不起飯的時候，後果可想而知。
所以，綜上所述，我們用財政經濟委副主任黃奇帆的話總結：未來5-10年房價總體上會趨于平穩，既不會大跌，也不會大漲。
3、從政策層面分析：
在樓市裏面，一直有這樣的一條金科玉律：“房價長期看購房人口，短期看政策指引！”
2019年，是樓市調控最爲嚴格，也是最爲密集的一年。
從7月30日的重要經濟會議明確“房住不炒，不再將房産作爲短期刺激經濟的手段”的大方針；
到8月25日的房貸利率改革“鼓勵剛需購房，嚴打多套房以上的炒房客”，再到8月、9月份的房産開發商全國範圍內的大力度打折促銷…
樓市調控的手段也在不斷的升級，特別是金融政策方面的調控，直接在源頭上鎖死開放商的貸款規模，嚴禁資金違反規定流入樓市，開發商們在信托、國管、海外發債等手段紛紛被限制，甚至叫停，樓市變天，日趨轉冷已經是不可爭辯的事實。
所以，非但長期的購房人口在減少，短期的政策也沒有利好的消息，全部都是利空的，總體上房價想漲已是癡人說夢。
我們說的，房産在整體上已經屬于過剩、趨于飽和的了，局部上供不應求，這些機會又出在哪裏呢？
未來10年房市5%的機會
現階段，樓市的房子供應量整體上是趨于飽和的，但是局部又是供應不足的，這些機會在哪裏呢？
機會就在充滿競爭力，人口源源不斷流入的城市。
根據我國《一二線城市的人口統計公報》的數據顯示，2018年我國人口增長最快的10個城市分別是深圳、廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙和甯波。其中深圳和廣州人口增長超過40萬；西安和杭州人口增長超過30萬；成都、重慶、鄭州、佛山和長沙人口增長超過20萬；甯波人口增長超過19萬人。其中，深圳市2018年新增人口數量最多，達到49.83萬人，位居所有城市第一位。
我們常看到各大城市的“搶人大戰”，形勢可謂是劍拔弩張。有的城市 推出“僅憑學生證和身份證就可以完成在線落戶”，有的城市 把“人才落戶門檻降低到中專學曆”， 你搞你的“大學生留漢新政2.0版”，我醞釀我的“鵬城英才計劃”……
買房打折、租房補貼、落戶降標、項目資助、一次性獎勵等，各城市未來吸引人才，可謂是使出了渾身解數。
未來，城市間的競爭力將會不斷地拉大，一線和強二線城市人口在不斷地流入，而小城市沒有能力吸引到人才，所以人口在不斷的流出，所以未來的房價必定是兩極分化的，人口流入的超級大城市房價會穩中上漲，而小城市的房價會不斷低迷萎縮。
綜上所述，5年後的房産保值與否，需要具體問題具體分析：在如今樓市拐點大勢難逆的情況下，95%以上的房子都不具備資産的屬性，強行購買投資只會變成負債爛在自己手裏，更不要說有保值升值的空間，而具備資産屬性，能否實現保值升值的房子，機會不到5%，基本上都集中在未來人口不斷流入的有競爭力的城市。
所以，“80萬房産”和“80萬存款"，5年後哪個更保值？具體問題具體分析，如果房産買在了超一線和一線這種人口不斷流入、有競爭力力的城市，極大概率上是可以實現保值的；如果你80萬買在了三四線、甚至十八線等收縮性城市，極大概率上會貶值，甚至會虧錢，這個時候投資這樣的城市房産，還不如定存銀行。
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