分析師對今年樓市前景皆表示樂觀,指出盡管購房者在參觀示範單位時會更加小心,但整體來看,被疫情積壓的需求可能促使銷量激增。
周嶽翔 報道
本地樓市出現回溫迹象,1月份的新私宅銷量環比增加14.8%,更創下七年來新高,顯示2019冠狀病毒疾病疫情並未沖淡買氣。
分析師對今年樓市前景皆表示樂觀,指出盡管購房者在參觀示範單位時會更加小心,但整體來看,被疫情積壓的需求可能促使銷量激增。
根據市區重建局昨天發布的最新數據,不包括執行共管公寓(EC)在內,今年1月售出618個新私宅單位,較去年12月增長14.8%;與去年同期的437個單位相比,則增加41.4%。
若包括EC在內,1月份新私宅銷量則爲638個單位,環比增加12.7%,同比則增加45.6%。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時說,房地産並不像交通、零售和旅遊等行業,至今爲止並未遭受冠病疫情的直接沖擊。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯則指出,由于經濟基本面保持良好,因此疫情所帶來的經濟沖擊預計是短暫的。
她認爲,隨著部分行業放緩,今年上半年買家或許會更加審慎,有的甚至會延遲購買計劃,但私宅市場並沒有出現太大變動,疫情一旦消退,銷量可能會因積壓需求而激增。
博納産業總裁伊斯邁(Ismail Gafoor)也持相同看法,他從過去經驗來看,發現大多數經濟危機或市場下滑都是短期的,暴風雨一過,市場便會複蘇。
他相信,政府即將公布的財政預算案將會協助受影響的行業,加上房地産市場具有韌性,預期今年新私宅銷量有望突破9000個單位大關,甚至達1萬個單位。
另一方面,就各地區而言,1月份新私宅銷量最高的是代表中檔私宅的其他中央區(RCR),共賣出259個單位。代表大衆化私宅的中央區以外(OCR)和代表高檔私宅的核心中央區(CCR),分別有226個和133個單位成交。
順福軒登1月份銷量榜首
榮登1月份銷量榜首的私宅項目是順福軒(Jadescape),共售出56個單位,每平方英尺價格中位數價格爲1690元。
伊斯邁指出,即使經濟形勢面臨動蕩,1月份數據則顯示在核心中央區進行投資的外國買家仍保持穩定增長,同比上升32.2%。
發展商推出的新單位則進一步增加,環比增加61.6%至598個單位,皆來自核心中央區的三個新私宅項目,分別是綠墩雅苑(Leedon Green)、荷蘭軒(Van Holland)和Avenir。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝說,由于疫情蔓延,購房者在看房和參觀示範單位時會更加小心,並更專注于售價較具優勢的項目。
他指出,盡管短期內交易量可能會有所減少,但預計房價不會有太大起伏,因爲發展商目前並不承受降價壓力。