李蕙心 報道
政府連續三度調低非有地住宅用地的發展費，但降幅低于前兩次，分析師認爲，這是因爲私人地段銷售市場有所放緩。
國家發展部昨天公布半年一度的發展費（development charge）檢討結果。從3月1日起，非有地住宅用地的發展費平均下滑0.2％。
在全國118個區當中，有五個區的發展費下調3％至7％，其余113個區的發展費則維持不變。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認爲，這次調低非有地住宅用地的發展費，對需要應對降溫措施和2019冠狀病毒疫情的房地産發展商來說，只是個小小的安慰。
據ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮觀察，發展費下調的地區數目持續減少，從去年3月的94個減少到五個。
發展費的平均跌幅也從5.5％減少至0.2％。他說：“這是因爲私人地段銷售市場在政府實行新一輪房地産降溫措施後，已顯著放緩，而集體出售項目更是少之又少。”
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯說，發展費的調整大致符合市場情況，也反映了目前地段價值。
跌幅最多的地區爲包括蘇菲雅路（Sophia Road）和麥肯西路（Mackenzie Road）的第34區，以及包括武吉知馬路（Bukit Timah Road）和加文納路（Cavenagh Road）的第35區。
麥俊榮和宋明蔚都認爲，這是因爲去年12月集體出售的Casa Sophia，售價爲每平方英尺1205元，低于第34區1347元的隱含尺價（implied rate）。
商用、有地住宅、酒店、工業、宗教場所等用地的發展費，都維持不變。
分析：酒店發展費沒下調
因價格料受疫情影響
李敏雯說，盡管酒店銷售價格在過去半年裏有上升趨勢，但酒店發展費卻沒有下調，可能是因爲冠病19的關系，酒店價格在近期內預計會受打擊，尤其是若疫情持續一兩個季度。
商用地段的發展費也沒有調整。對此，JLL研究與咨詢部主管鄭惠勻認爲，這是因爲近幾個月來，商用地段交易較爲淡靜。
鄭惠勻說：“根據JLL的研究，在去年9月至今年2月的發展費檢討期間，價值至少500萬元的商用房地産項目共達27億5000萬元，顯著低于之前半年的85億5000萬元。”
“此外，辦公空間租賃市場自去年第二季以來便放緩，因爲租戶對經濟活動減少和國內生産總值增長預測數次下調而更爲謹慎。”