許麗卿
在疫情籠罩底下，要人們“生活照過、生意照做”，不是降息就可達成的夢想。
如果沒有一套有力的應對疫情措施，降多幾次息都緩解不了疫情，商業活動也很難迅速回歸正軌。
過去一個多月來，新加坡人的生活、經濟都受到2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情所幹擾，然而，最近一個高檔私宅項目The M的熱銷，卻讓我們看到了疫情擊不退新加坡人買房的熱情。
位于密駝路的The M上月中開盤，不僅吸引了2000名潛在買家前往看房，更在一個周末就售出70%的單位，這種久違了的奇迹竟然在冠病疫情籠罩期間再次出現，連業界都啧啧稱奇，一時之間成爲人們的談資。
什麽魔力讓買家無懼疫情前往展示廳看房買房？地點和價格固然是原因之一，更重要的是這個項目的發展商逆向操作，選擇在其他發展商都紛紛延遲推出新項目之際，敢敢出擊，反而讓清閑的房屋經紀可以集中火力售賣這個項目。
The M的銷售佳績看似爲疫情籠罩的本地房地産市場注入一支強心針，但結果是否如此，就不得而知，因爲疫情一直在演變，不管是對房地産市場或股市的影響，都充滿不確定性，沒人能說得准。
有一點可以確定的是，隨著美國聯邦儲備局上周閃電降息50個基點，接下來房貸的利率會下調，借錢買房的成本會降低，可減輕買房者的負擔。但這次降息，是否就能進一步刺激房地産市場則見仁見智。
聯儲局緊急降息震蕩股市
聯儲局這回采取了自2008年全球金融危機以來首次緊急降息行動，反而讓市場更加不安。聯儲局主席鮑威爾原意是要爲冠病疫情下的經濟注入強心劑，抵禦經濟可能受到的沖擊，沒想到市場不領情，股市不升反跌，與其說“救市”，不如說降息更像是按下了“恐慌鍵”。
這次聯儲局沒有等到3月17日的議息會議降息，而是毫無預警、迫不及待地緊急降息，讓市場意識到了疫情的嚴重性，擔心還有更糟糕的潛在危機會發生。
就如一名分析師說的：“給人的感覺像是，聯儲局匆匆忙忙放出了火箭炮，可能是還知道一些隱情，有更嚴重的事情要發生似的”。
市場還真不給鮑威爾面子，從上周二宣布緊急降息到周五，幾天下來的股市持續震蕩，美股全線重挫，道指盤中最大跌幅近1150點，三大股指收盤跌幅都超過3%，10年期美國國債收益率屢次刷新曆史新低，最低觸及0.899%。
亞洲股市上周五就潰不成軍，各市場跌幅介于1%至3%不等，本地股市跌勢更是自2018年10月以來首次跌破3000點。
中國以外的疫情繼續發酵，全球冠病病例已突破10萬起，惡化的疫情對企業的沖擊加劇，已經令人愈發擔憂全球經濟會持久放緩，加上聯儲局超常規降息突然落地，相當于官方宣布經濟前景明顯惡化，讓市場不得不質疑一些國家應對疫情的措施有局限，對它們應對疫情的能力缺乏信心。
全球不少經濟體已開始降息，來應對冠病疫情的沖擊。美聯儲降息前，澳大利亞和馬來西亞央行已宣布降息，香港則緊隨美國後宣布降息，這波降息潮勢必倒逼疫情更爲嚴重的歐洲各國和日本放松貨幣政策，然而，這些國家已深陷負利率，面臨了無降息空間的窘境。
盡管聯儲局緊急降息是爲了應對冠病疫情給經濟活動帶來的風險，但人們仍然質疑貨幣政策在應對全球健康危機方面的有效性。
正常的情況下，降息是應對經濟下行的方式之一，但在冠病疫情沖擊下，降息並非萬靈丹也可能不是對症下藥。
華僑銀行的一名經濟師就抛出一連串的問題：降息是否可以加快疫苗的開發？降息是否可以鼓勵大家去中國、韓國或者意大利旅遊？降息是否可以幫助東京按時舉行夏季奧運會？
很遺憾答案是都不可以。而各央行也無法修複中斷的全球供應鏈，降息也無法降低病毒感染率。我們只能這麽說，降息的最大作用是協助支持“整體經濟活動”。換言之，在疫情打擊下，人們減少經濟活動，使全球市場整體需求下降，通過減息帶來的流動性並不能有效刺激這些需求的回歸。
在疫情籠罩底下，要人們“生活照過、生意照做”，不是降息就可達成的夢想。如果沒有一套有力的應對疫情措施，降多幾次息都緩解不了疫情，商業活動也很難迅速回歸正軌。
房地産行業還保持穩定
在新加坡，人們正設法在謹慎正常的生活著，雖然飽受疫情幹擾，只要保持良好個人衛生和做好防範措施，偶爾出去看房買房，還是不難做到。相對于首當其沖的與旅遊、航空及零售等相關的行業，房地産行業還保持穩定。
本地市民，特別關注與房貸息息相關的加息降息。整體而言，降息對房地産業是利好的，但也不要高估降息對市場的刺激作用，畢竟目前市場仍處于觀望的階段，降息對市場的影響有待進一步觀察。
今年本地約有40多個新私宅項目會推出，少數發展商或許會把銷售推遲，大多數仍會如期推出。降息可減低買家的房貸負擔，這或許對減緩疫情沒有幫助，但對買房者是個小喜訊。
無論如何，潘多拉的盒子一旦打開就不容易關上了，聯儲局是開始對市場餵藥，但是如果不是對症下藥的話，你只能通過餵更多藥的方式來解決問題。
預計疫情在全球、尤其是美國的發展，將是聯儲局政策走向的決定性因素；如果疫情繼續發酵，市場預期，接下來聯儲局仍將繼續降息，而今年內至少降息50個基點。
頻頻喊話聯儲局降息刺激經濟的美國總統特朗普，上一回認爲聯儲局應該“走得更遠”，要求聯儲局進一步降息，這一回仍然高喊“降得還不夠！”。莫非他就是這回大幅度降息的幕後推手？