陳紫筠 報道
受到經濟環境不穩定因素影響,去年推出拍賣的房地産總數創新高,其中被銀行逼售的房地産數量激增59.1%,同樣創下曆史新高。
與此同時,在疫情沖擊下,今年可能有更多房地産被拍賣,預計增長多達10%。
高力國際(Colliers International)昨天發布最新報告,去年共有1458個房地産通過拍賣會尋找買家,比前年增加34%。這也是該機構自2008年創建數據庫以來最多的一年。
雖然拍賣數量上升,但成交率卻跌至低谷,僅1.4%,比前年的3.2%還低。全年成交額爲5010萬元,與前年的5100萬元不相上下。
報告指出,去年拍賣資産增長主要是受住宅房地産推動,共有798個住宅單位在拍賣市場求售,比前年多出54.1%;零售房地産則上揚21.8%至302個。此外,推出拍賣的工業房地産增加10.5%至306個;辦公樓增17.1%至48個。
與此同時,去年推出拍賣的房地産中,約有52%(751個)是被銀行抵押逼售,比前年激增59.1%,創下有記錄以來的新高。屋主自願拍賣的房地産則增加14.8%至707個。
在這些抵押逼售的房地産中,432個爲住宅單位,年比增加了67.4%。抵押逼售的零售單位年比則大增72.7%至114個,其中不少店鋪是位于分層地契(strata-titled)商場或是客流量較低的地點。他們主要是找不到租戶或難以維持租金收入,結果無法償還房貸。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認爲,由于房貸在2015年至2019年因爲利率上升而提高,加上住宅租賃市場低迷,造成屋主無法償還房貸,導致更多住宅單位被銀行逼售。
此外,政府在2018年7月實施房地産降溫措施,可能讓更多屋主難以脫售房地産,致使他們沒能力履行房貸。
宋明蔚指出,冠病疫情爲市場增添不少壓力,今年下半年可能有更多零售、工業以及住宅房地産被抵押逼售。