韓寶鎮 報道
受到冠病疫情和阻斷措施沖擊，同上一個月相比，4月份私宅租金扭轉連續三個月的漲勢而下滑0.9％，出租單位數量也大跌36.5％。
分析師說，各地出行限制可能顯著減少了到本地工作的外派人員。
未來幾個月，私宅出租市場預料將繼續面對挑戰。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布的初步預估數據顯示，4月份整體非有地私宅租金環比下滑0.9％，同比則上揚1.8％。
代表中檔公寓的其他中央區（RCR）的租金環比下跌1.6％，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）租金環比下滑1％，而代表高檔住宅的核心中央區（CCR）環比則微跌0.1％。
出租單位數量方面，4月份整體非有地私宅環比下滑36.5％至3068個單位，同比下挫40.6％。
另一方面，4月份組屋租金環比下滑0.2％，同比則增加1 3％；出租的組屋單位環比下跌36.7％至1260個，同比下挫41.3％。
全球各地出行限制
造成外派人員顯著減少
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時說，全球各地的出行限制，可能造成到本地工作的外派人員顯著減少。
此外，隨著冠病的傳播加劇，來自馬來西亞等鄰國的許多員工，也因封城而留在自己的國家。
由于阻斷措施期間租戶無法親臨單位看房，孫燕清表示，許多租戶爲避免尋找房子和搬家的麻煩與困難，而更新了現有房子的租約。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮說，在冠病暴發之前本地的就業市場仍相當穩定。若不是因爲冠病疫情，今年的私宅租金本該上揚介于1.5％至3％。
對于核心中央區租金僅微跌，房地産分析師王伽勝表示，租用高檔私宅的一般是企業高管，由于肩負更加重要的職務，他們物色房子的時間有限，也願意支付較高租金。
展望租金市場接下來的表現，麥俊榮表示，由于阻斷措施延長至6月1日，5月份出租的私宅數量預料會與4月份不相上下。
“即使在阻斷措施被解除後，出租市場仍會感受到這場流行病的寒意。這是因爲就業市場預計將萎縮，導致一些外國人失業。因此，租賃需求的下滑，將導致今年全年的私宅和組屋租金指數下跌2％至4％。”
孫燕清說，由于擔心可能暴發第二波感染，一些國家可能會重新實施封城措施或擴大出行限制，這將繼續影響本地的出租市場。
不過，王伽勝則預料隨著阻斷時期在6月1日結束，屋主可重新讓潛在租戶到實際單位看房，出租市場將跟著好轉，租戶預料也將願意支付較高租金。