李蕙心 報道
我國目前經濟情況不佳，辦公樓市場低迷，但證券分析師認爲，辦公空間需求會在冠病疫情結束後反彈，並建議投資者趁低吸購辦公樓投資信托。
興業證券分析師維傑·納達蘭加（Vijay Natarajan）接受《聯合早報》訪問時說，辦公樓房地産投資信托（Office REIT）是繼工業REIT之後，展望最好的領域。
他指出，辦公樓REIT的租約長、房地産品質佳，而且今年到期的平均租約數量少。據他統計，今年到期的租約都是在2016年底或2017年底簽署的，租金也比今年第一季的市場租金低了15％至20％。
此外，新加坡作爲全球金融與貿易中心的良好聲譽，有利于與辦公樓市場的中長期發展。
“政府在人力與租金方面提供的援助，應該能避免辦公空間空置率暴漲。空置率數年來逐漸下降，供應與需求也預計會因爲建築工程延後而維持在較好的水平。”
他推薦新達信托（Suntec REIT）和吉寶房地産投資信托（Keppel REIT），目標價分別爲1.76元和1.07元。
星展集團研究分析師陳偉祥和陳麗睿也有類似看法。他們在周一發表報告說，根據以往三次經濟衰退的情況來看，市區核心的辦公空間需求和辦公樓投資信托的價格都跌至低谷，但當國內生産總值（GDP）回升時，需求和價格也跟著增加。其中，與金融業和保險業有關的辦公空間需求展望最好，因爲這些領域同GDP挂鈎。
料到2022年
才有新辦公空間供應
“今年第二季整體GDP預計會最多同比萎縮8％，但預計會在第三季見底。雖然我們預計淨辦公空間需求會在第二季與GDP同步下滑，但經濟好轉時，需求就會上升。我們相信，淨辦公空間需求會在第二季之後開始複蘇，辦公樓REIT的估值也會改變。”
他們也指出，要等到2022年才有新辦公空間供應。若把建築工程延後這個因素考慮在內，從今年到2022年只有7萬1000平方英尺的市區核心的辦公空間供應會完工，遠低于以往經濟危機時的供應量。
他們把凱德商務産業信托（CapitaLand Commercial Trust）的評級從“持守”調高到“買入”，目標價爲1.95元。
我國仍需要辦公空間
美國社交媒體推特和面簿都允許員工今後繼續在家辦公，但陳偉祥和陳麗睿認爲，新加坡不太可能出現類似變化，雖然工作規定會更加靈活，卻不會出現180度的轉變，因此辦公空間仍是必要的。華僑銀行信貸分析師蕭智齊也同樣認爲，這不會成爲主流趨勢。
他還說，雖然辦公空間租金會下跌、空置率上升，可是整體辦公樓REIT今年到期的租約最多只有數十個，因此負面影響不大。