第一太平戴維斯高級主管張敏璋說：“外國買家是本地高檔私宅的主要驅動力。過去幾個月，受冠病影響，這些買家無法入境新加坡，造成他們的積壓需求增加。一旦入境措施放寬，他們將把積壓的需求集中釋放，進行高檔私宅報複性購買，使交易量迅速回升。”
周文龍 報道
我國出入境限制正逐步放寬，房地産分析師預測，外國私宅買家下來可能湧入新加坡展開報複性購買，帶動高檔私宅交易量短期內激增。
第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋接受《聯合早報》訪問時說，外國買家進場，可刺激高檔私宅交易量增加兩三成。
他說：“外國買家是本地高檔私宅的主要驅動力。過去幾個月，受冠病影響，這些買家無法入境新加坡，造成他們的積壓需求增加。一旦入境措施放寬，他們將把積壓的需求集中釋放，進行高檔私宅報複性購買，使交易量迅速回升。”
他以中國樓市爲例指出，中國在3月和4月陸續解封後，當地樓市忽然火熱起來，就是因買家報複性購買所驅動。
根據房地産公司中原地産的數據，中國一線城市4月份樓市交易量整體環比上升45％，其中上海環比上漲高達57％。二線城市則環比上升48％。
張承璋指出，中國解封後的樓市情況顯示，買家報複性購買力量驚人。“因此，當我國入境限制解除後，本地高檔私宅交易量會增加兩三成，其實是相當保守的估計。”
高檔私宅交易量近期增加
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清受訪時說，隨著入境限制逐步放寬，近期的確有不少外國買家詢問，特別是中國大陸和香港買家。
她說：“中國買家愛到新加坡購買房子，是本地最大外國買群。尤其是中美貿易關系升溫和中國經濟趨弱，人民幣貶值，更多中國買家或有意把資金轉移出去。”
根據橙易産業整理的數據，過去兩年中國買家在本地共購買2673個私宅單位，占私宅交易量的7.3％。排在其後的是馬來西亞（4.3％）、印度（1.9％）和印度尼西亞（1.6％）
至于香港買家對本地私宅興趣提高，她認爲這可能跟當地社會動蕩與政治穩定性有關。
孫燕清也指出，高檔私宅交易量近期有增加趨勢，2019年第三季爲666個單位，在去年第四季增至951個單位，今年第一季則達1032個單位。受到疫情影響，第二季（僅4月和5月份）交易量猛跌近九成，只有143個單位。預料下半年當疫情穩定下來，高檔私宅交易將恢複升勢。
美國買家有增加趨勢
在高檔私宅市場中，城市發展（CDL）是表現突出的發展商之一，它的豪華公寓項目如鉑瑞雅居（Boulevard 88）在阻斷措施期間，有兩個單位以每平方英尺超過3000元售出。
該集團發言人透露，今年初至6月10日共賣出了35個豪華公寓單位，主要來自鉑瑞雅居、風華南岸府（South Beach Residences）、Haus on Handy和安珀苑（Amber Park）等項目。此外，過去幾年中國買家比率呈上升趨勢，特別是在高檔私宅市場。
國浩房地産（GuocoLand）的住宅銷售總經理莊愛玲則說，美國私宅買家增加也是值得關注的趨勢。她相信這是因爲在美國—新加坡自由貿易協定下，美國買家享有與我國公民同等的額外買方印花稅（ABSD）稅率，例如購買的第一套房産時無須支付ABSD。
她說：“我們發展的項目中，美國買家占外國買家的6％至10％，是亞洲區外最大一群外國買家。這些買家傾向于華利世家（Wallich Residence)、濱海名彙（Midtown Bay）和瑪庭豪苑（Martin Modern）等高檔私宅。”
盡管對高檔私宅短期表現樂觀，張敏璋認爲，中長期而言，外國買家購買熱潮能否持續下去，仍得看全球疫情如何發展，以及疫情後的經濟局勢變化。
他指出，過去幾次的經濟危機後，樓市都是迅速回升，之後逐步穩定下來，順應著經濟增長趨勢。
“然而，我們面對的是前所未有的局面，像未來經濟模式是否會出現巨大顛覆，全球政治格局是否會轉變，這一切都是未知數，也讓高檔私宅的較長期發展充滿不確定性。”