2019冠病疫情暴發，令居家辦公成爲新常態。隨著阻斷措施逐步解封，房地産分析師認爲，疫情後，具備居家辦公元素的私宅將會越來越吃香。
周文龍
一場突如其來的冠病疫情，不僅給各領域企業帶來許多沖擊，也影響著每一個人的生活，人們的生活方式在不知不覺中悄然改變。
盡管阻斷措施已逐步放寬，大多數公司的營業情況恢複正常，但受訪房地産分析師皆認爲，疫情後居家辦公將成爲工作新常態。這意味著私宅買家需求將出現變化，預料具備居家辦公元素的私宅將越來越吃香。
合登房産集團研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時指出，阻斷措施期間，大多數員工都居家辦公，許多人開始意識到家中並沒有合適的工作場地，往往得在床上打字，或是在沙發上、餐桌上，擺放筆記本和各種文件，非常不便。
他說：“疫情後，居家辦公形式將越來越普遍，預料私宅買家對書房需求會增加。一些設有臥房加書房或額外閱讀角落的單位將更受歡迎。”
李思德估計，這類單位的需求下來預計上揚20％。
5月份最暢銷的新私宅項目如聚寶園（Treasure at Tampines）、錦泰門第（Parc Clematis）和悅湖苑（The Florence Residences）等，共同特點之一就是都具備臥房加書房單位，並在阻斷措施期間賣出不少這類組合的單位。
臥房廚房客廳都要改變
聚寶園的發展商森聯集團（Sim Lian Group）發言人受詢時說，在阻斷措施期間，有更多買家詢問關于聚寶園的臥房加書房單位。此外，更多買家也尋求較大單位，以便能分配一個臥房作爲辦公或閱讀空間。
發言人說：“冠病改變了大家的生活方式和要求，寬敞居住空間已成了私宅買家的重要考量要素。”
戴玉祥産業研究與咨詢部高級主管陳姳潓指出，除了書房，私宅的居家辦公元素也包括廚房、陽台和客廳等。
她舉例，過去大家多數時候是在外用餐，阻斷措施都得在家用餐。“下廚煮飯機會多了，自然更重視廚房的獨立功能，不但要有更寬敞的廚房空間，可能一些人還要求廚房分成濕廚房（wet kitchen）和幹廚房（dry kitchen）。”此外，公寓周遭設施也是買家的重要考量點，比如公寓附近有便利餐飲店面、超市和綠化公園，滿足買家生活和戶外運動的需求。
陳姳潓指出，濱海盛景豪苑（Marina One Residences）近來在轉售市場交易最活躍，今年首四個月共有75個單位轉手，部分原因可歸于該項目具備了上述居家辦公元素。
去年10月推出的濱海名彙（Midtown Bay），最近引起一些買家關注。國浩房地産（GuocoLand）住宅銷售總經理莊愛玲受訪時說，該項目一大特點是單位空間具伸縮性，臥房可輕易轉換成辦公空間。所有單位都是超過3米高度的高天花板單位，並設有加固平台，住戶可選擇加蓋閣樓（loft），形成結合臥房和辦公二合一空間。
濱海名彙是國浩時代城（Guoco Midtown）綜合發展項目的一部分，因此住戶能使用社交俱樂部（Network Hub）的辦公設施和會議室等，作爲居家辦公的延伸空間。
國浩房地産另一個項目華利世家（Wallich Residence）則設有設備齊全、可舉行視頻會議和董事會議的會議室，以及招待企業客戶的盛宴廳，讓企業總裁“足不出大樓”，就能在私宅內召開董事會議。
疫後買家對價格更敏感
莊愛玲說：“我們向來重視以人爲本，因此所發展項目一開始就結合多元性和靈活性，包括順應現代趨勢滿足住戶的居家辦公需求。”
對房地産分析師王伽勝來說，居家辦公元素的私宅概念其實一直存在，像居家辦公室或雙鑰匙單位推出至今超過10年，這次疫情固然能催化這類項目的需求，但他不認爲買家願意付出高價來購買這類私宅。
他提醒說：“疫情後經濟預計疲弱，令買家更謹慎，對價格也較敏感。
他們雖會對居家辦公私宅更感興趣，卻未必會爲這類單位支付高額費用。所以，發展商在定價方面仍須維持吸引力。”
陳姳潓認爲，私宅地點位置（如靠近地鐵站）、單位設計和舒適性，始終是帶動價格上漲的基本因素。如果較小單位具備完善功能，有利于居家辦公，價格就會比較高。
居家辦公室soho料更有吸引力
說到居家辦公元素私宅，遠東機構可說是先行者之一。它在2011年推出遠東SOHO品牌，旗下項目如The Scotts Tower和The Siena等，以高天花板爲賣點，屋主可根據自身需要加蓋閣樓層，滿足他們對靈活居住空間的需求，在一個綜合的空間居住、工作和休閑。
它在克拉碼頭地鐵站旁的The Central，也設有居家辦公室（soho）單位，屋主可在住宅辦公計劃（Home-Office Scheme）下提出申請，將住宅用作辦公室。
阻斷措施期間,許多人都是居家辦公,進一步證實這種工作形式可成爲新常態。我們預計,隨著工作形式變化,買家將更重視有利于遠程辦公、可輕易轉換功能的住宅單位。
——遠東機構範麗貞
遠東機構( Far East Organisation）房地産銷售租賃部首席運營官範麗貞指出，靈活功能私宅向來受買家歡迎，公司的SOHO品牌私宅便取得不錯銷售。近年來，隨著科技進步和公司接受程度提高，居家辦公加快發展態勢。
她說：“阻斷措施期間，許多人都居家辦公，進一步證實這種工作形式可成爲新常態。我們預計隨著工作形式變化，買家更重視有利于遠程辦公，可輕易轉換功能的住宅單位。”
遠東機構推出的新項目One Holland Village Residences，擁有寬敞且配備完善的陽台，包括用于陽台的大折疊門，屋主可按照需求打開折疊門，延伸客廳空間，或關閉門成爲 辦公角落。範麗貞預計，疫情後這類單位吸引力將提高，因爲它既有休閑功能，又可成爲另一個工作空間。
雙鑰匙單位有利防疫
爲順應居家辦公趨勢，一些私宅項目也將做出相應調整。
錦泰門第發展商新海逸集團的副首席執行長沈梓華指出，公司正探討調整共用設施如共同閱讀／工作廳，會議／多用途功能室等設計布局，以便在社交距離和容納人數等限制下，滿足個人和小組需求。
他說：“在適當規劃下，住戶能享用這些共用工作與休閑設施，同時遵守社交距離准則。”
另外，錦泰門第提供雙鑰匙單位，方便買家隔出辦公空間，或是多代同住一屋檐下。
沈梓華說：“考慮到當前對冠病的擔憂，雙鑰匙單位變得尤其重要，因爲在必要時，家庭成員可與年長者隔開居住，卻依然能互相照應。”