周文龍 報道
市區重建局推出位于美世界附近惹蘭安娜武吉（Jalan Anak Bukit）的商住兩用地段供發展商競標。它預計可興建845個私宅單位，並將采用“雙信封”方式招標。
大多分析師表示，地段處于優越地理位置，但發展規模龐大，考慮到疫情影響和較高投資風險，預料招標反應不會太熱烈，可吸引五方至七方競標，最高競標價容積率每平方英尺1000元左右。
根據市建局周二發布的文告，惹蘭安娜武吉地段是上半年政府售地計劃的正選名單地段之一，屬于99年地契，占地面積3.2公頃，總樓面面積爲9萬6551平方公尺（約104萬平方英尺）。
地段除了可興建845個單位，也可有最多2萬平方公尺（21萬5200平方英尺）的商用空間。它還能結合巴士轉換站和美世界地鐵站，爲武吉知馬一帶居民提供便利交通設施。
市建局說，美世界地區會打造爲綠化城市村莊，既是蓬勃社區中心，也是通往武吉知馬自然景點的南部門戶。而新推出地段將作爲綜合交通樞紐，進一步推動美世界地區的發展。
爲符合這個願景，當局決定以“設計概念與價格收益”（Concept and Price Revenue）的“雙信封”方式招標。投標者呈上兩封文件，一封是發展和設計概念的計劃書，另一封是土地競標價。當局會先根據計劃書評估出合格發展商，再根據這些合格發展商的競標價決定最終得主。
明年3月30日截止招標
另外，考慮到冠病疫情，當局將地段招標截止日期延長到九個月，在明年3月30日截止。
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝表示，這幅地段靠近美世界地鐵站，一公裏距離內又有不少受歡迎小學，地點優越。
不過，他指出，地段的土地價格估計10億元，最高競標價約容積率每平方英尺1000元。以當前市場情況而言，投資額和風險可說相當高。
他說：“招標結果將取決于明年3月招標截止時，競標者如何評估到時市場狀況。”
博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩也認爲，基于項目發展規模龐大，競標者的標價會趨向謹慎，一些發展商可能合組財團，估計有五方至七方競標。她也預測，最高競標價僅爲容積率每平方英尺750元至860元。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮對競標價相對較樂觀，認爲最高競標價可達1184元。
他表示，地段發展的項目將在2022年推出，屆時冠病疫情的負面影響應該消退，我國經濟也應逐步複蘇。“如果這個項目定價合理，它到時將可能成爲最受歡迎的新項目之一。”
他也表示，由于雙信封競標方式較複雜，競標者可能少于五方。