大選2020●選後
周文龍 報道
我國大選上周五（7月10日）落幕，人民行動黨蟬聯執政，但得票率下降，盛港集選區也被工人黨奪下。
大選後，一些房地産買家關心的或許是大選結果對樓市的影響，包括位于盛港集選區的房地産價格是否會出現顯著變化，政府又是否會針對大選結果調整房地産政策。
對此，受訪分析師表示，大選結果對樓市影響微乎其微，政府並不會以大選結果爲考量而調整房地産政策，哪個政黨管理哪個區，更不會直接影響到該區房價。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫接受《聯合早報》采訪時指出，盡管這次大選結果令一些人感到意外，不過從過去幾次大選後的情況看，樓市都沒有因此而出現反射反應（knee-jerk reaction），房價忽然猛漲或大跌。政府也沒有因大選結果而放寬或收緊降溫措施。
他強調說：“房價主要還是回到供應與需求關系，房地産增值潛能也是根據該地區的基礎設施、未來發展規劃等各方面因素所推動。只要我國整體局勢穩定，大選結果通過不會左右房價。”
他也指出，過去有幾次重要房地産措施的出台“碰上”大選年，純屬巧合，並非出于政治考量。
當局推出降溫措施 並非因大選結果
根據《聯合早報》整理的資料，從1997年至今的六屆大選，當中兩屆即1997年和2001年，政府都曾放寬樓市政策。
相對，在這屆大選前，政府在2018年7月推出新一輪降溫措施，除了購買第一套房産的新加坡公民和永久居民外，所有買家須繳交的額外買方印花稅（ABSD）一律上調五個百分點。
另外，在2011年5月大選工人黨拿下阿裕尼集選區後，政府該年12月首次推出額外買方印花稅，但論措施力度始終不如2013年降溫措施推出的總償債率（TDSR）框架。
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝表示，2011年大選後的降溫措施調整，主要是碰上樓市火熱，私宅價格大漲，跟大選結果並無直接關聯。
他說：“早在2011年大選前，政府已推出幾輪措施措施，抑制房價猛漲。所以那年大選後推出的降溫措施，只是延續之前措施，繼續讓房價趨向合理水平。”
他也指出，2015年大選年房價下滑，主要是總償債率措施影響，導致房價在大選前連續七個季度下滑，大選後又繼續下滑七個季度，直到2017後才回升。這一切都跟2015年大選人民行動黨獲得69.9％的得票率無關。
大選結果所引發的另一個樓市話題是：哪個政黨管理哪個區的市鎮會，對該區房價是否有影響，特別是盛港集選區現在由工人黨管轄，會不會導致該區房價出現顯著變動。
根據房地産網站99.co的研究報告所出的結論是不會。
該網站分析了2006年至2020年執政黨和反對黨所管理選區的房價走勢顯示，房價與市鎮會由哪個政黨管理無關，反對黨管理的選區房價既可能落後于大市，也可能優于大市。
以工人黨管轄近20年的後港單選區爲例，它在2015年至今年大選的房價下跌7.9％，跌幅較全島平均的下跌0.9％來得大，不過它在2011年至2015年的房價上揚5％，表現優于全島平均的零增長。
又例如在2011年被人民行動黨奪回的波東巴西單選區，無論是奪回前或奪回後，它的房價始終高于全島平均水平，但房價增幅在2011年後明顯放緩。
99.co的創辦人兼總裁張翼說：“一個地區是由反對黨還是執政黨管轄，對它的房價都沒有明顯影響。重要的是有關地區的房地産屋齡，因爲房子越老，房價表現低于全國平均水平的可能性就越大。此外，這地區是否有重要的發展設施，也是帶動房價的一大要素。”
他接著指出，工人黨成功捍衛的阿裕尼集選區，過去五年房價上揚4.7％，表現優于大市，部分原因是濱海市區線（Downtown Line）于2017年在該區運行，提高該區的房地産價值。
王德輝也認爲，房地産價格是與它的地點，以及樓市基本面挂鈎，不受它所處的地區是哪個政黨管理所左右。